Описание

Diese außergewöhnliche hier von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. im Jahre ca. 1972 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Das Haus wurde permanent sehr gut in Schuß gehalten in großen Teilen teil- modernisiert. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die nach Südost ausgerichtete Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsseite erstreckt, mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Diese erweitert das angenehme und großzügige Raumgefühl. Das moderne helle Bad verfügt über eine Oversize-Dusche, WC und ein Waschbecken. Ein separates WC und ein Gästebad mit Badewanne ist ebenfalls Teil dieser spannenden Wohnung. Des Weiteren finden Sie eine in sich abgetrennte helle Küche mit Einbaugeräten, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Diverse Kammern bieten zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Böden sind hauptsächlich mit einem hellem und modernen Fliesenboden mit Bodenheizung ausgelegt. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen- Einzelstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits inklusive. Der Erwerb eines weiteren Tiefgaragen- Einzelstellplatzes in Überlänge ist gegen Aufpreis optional möglich. Den Bewohnern des Hauses steht ein sehr gepflegtes Hallenbad nebst einer Sauna zur Verfügung. Das gesamte Haus befindet sich in einem ordentlichen und sehr gepflegten Zustand. Haben wir mit dieser interessanten Immobilie Ihr Interesse geweckt, dann kommen Sie einfach auf uns zu, wir zeigen sie Ihnen gerne. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Der im Münchner Osten gelegene Stadtteil Englschalking/Bogenhausen und Denning zählt wegen seiner Nähe zur Münchner Innenstadt und seiner idealen Infrastruktur zu den gefragtesten Gegenden des Münchner Ostens. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind als hervorragend zu bezeichnen. So finden sich die Haltestellen der Buslinien 183, 184 und 154, sowie die Straßenbahnlinie 18. Diese bieten eine schnelle Anbindung an die Haltestelle "Arabellapark" der U-Bahnlinie (U4), sowie der S-Bahnhaltestelle "Englschalking" mit der Flughafenlinie (S8). Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. Über den nahe gelegenen "Mittleren Ring" findet man schnellen Anschluss an alle Autobahnen Münchens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit auch bequem zu Fuß zu erreichen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe des angebotenen Objektes. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der in wenigen Metern erreichbare "Rienziplatz", der ebenfalls in kurzer Zeit erreichbare "Englische Garten", der "Feringasee" sowie das Cosima-Wellenbad, die "Rothof-Sportanlagen" und ein großes Angebot an diversen Vereinen geradezu an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-24 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 717542