Описание

Dieses rundum im Jahr 2011 sanierte Lehmhaus vereint historischen Charme mit moderner Nutzungsvielfalt. Liebevoll aufgewertet und mit zahlreichen Details versehen, bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit bis zu drei separaten Einheiten. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine flexible Struktur. Zuletzt wurde dieser Bereich als Praxis genutzt. Ein einladender Flur schafft einen repräsentativen Ankunftsbereich, ergänzt durch Abstellraum, Küche/Teeküche sowie WC mit Dusche. Mehrere großzügige Räume – aktuell als Wartebereich, Sprechzimmer, Labor und Behandlungsraum genutzt – lassen sich ebenso hervorragend in Wohnraum umwandeln. Hier entsteht mit wenigen Anpassungen eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Wohnküche und zwei bis drei Schlafzimmern. Über eine Treppe mit integriertem Treppenlift gelangt man in das Obergeschoss. Diese Einheit verfügt über Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche, einen Schlafbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit offener Ankleide und modernem Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Pissoir. Auch hier sind flexible Grundrissgestaltungen möglich – beispielsweise die Schaffung eines dritten Schlafzimmers oder die Umwandlung eines Bereiches in ein separates Wohnzimmer. So kann problemlos eine eigenständige zweite Wohneinheit entstehen. Das Dachgeschoss präsentiert sich als beeindruckendes Studio mit traumhaftem Blick über die Saaleaue. Ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separierte Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum bieten vielfältige Möglichkeiten. Auch hier ließe sich durch Abtrennung ein zusätzlicher Schlafbereich schaffen. Ein Balkon ist vorhanden und bedarf einer Instandsetzung – der Ausblick ins Grüne jedoch ist unvergleichlich und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Dieses Haus ermöglicht: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Praxis, Büro oder Studio im Erdgeschoss Maisonette-Wohnen über zwei Etagen Drei separate Wohneinheiten Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Vermietung und Eigennutzung Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Das Grundstück begeistert bereits beim Betreten. Ein großzügiger gepflasterter Hof bietet ausreichend Stellfläche. Fünf Garagen stehen zur Verfügung. Eine große Terrasse mit Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück ist in mehreren Ebenen liebevoll angelegt: großzügiger Rasenbereich wunderschöne Beete idyllischer Grillplatz kleine Gartenhütte im hinteren Bereich Blick ins Grüne und in die Saaleaue Hier lässt sich Ruhe genießen, Kreativität entfalten und Lebensqualität spürbar erleben. Besonders interessant: Es lag bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus in zweiter Reihe vor. Damit eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob für Familie, Kapitalanlage oder Projektentwicklung. Auf Wunsch der Eigentümer besteht optional auch die Möglichkeit eines Verkaufs mit Nießbrauchsrecht; Details hierzu sowie eine entsprechende Kaufpreisanpassung können bei Interesse persönlich besprochen werden. # Ausstattung Kernsanierung des Lehmhauses im Jahr 2011 vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Treppenlift mehrere Küchenbereiche mehrere Bäder inkl. ebenerdiger Dusche fünf Garagen großzügiger gepflasterter Hof Terrasse und Grillplatz Balkon mit Aue-Blick liebevoll angelegtes Grundstück Entwicklungspotenzial durch mögliche Bebauung in zweiter Reihe Holzelemente mit besonderer Wohnatmosphäre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises - Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 2140 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im begehrten südlichen Bereich von Halle (Saale). Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Saaleaue – ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Der Blick ins Grüne und die gewachsene Umgebung schaffen eine seltene Kombination aus Stadtlage und Naturverbundenheit. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.09.2025 - Gültig bis: 18.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4932871