Описание

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, modernisiertes Dreifamilienhaus plus Einliegerwohnung auf einem 1.879 m² großen Grundstück in gewachsenem Wohngebiet, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Im hinteren Bereich des Anwesens besteht ein großer Potenzialbereich: Die Möglichkeit einer Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus oder 3 Doppelhaushälften wurde in Aussicht gestellt; Zweigeschossige Bauweise mit Staffelgeschoss. Hierzu ist eine konkrete Detailabsprache / Bauvoranfrage mit dem MKK erforderlich. Die drei Wohnungen im EG, 1. OG und DG vereinen offene Wohnraumgestaltung mit zeitloser Eleganz. Großzügige, helle Räume bieten eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Offene Küchenbereiche gehen nahtlos ins Wohnzimmer über, schaffen Raum für gemeinsame Kocherlebnisse und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fenster öffnen den Blick nach draußen und verbinden Innenraum mit dem Balkon und Garten. Der Garten besticht durch wunderbare Grünflächen und ein großes Gewächshaus. Insgesamt strahlt das cremefarbene Wohnhaus Wärme und Ruhe aus, während dunkle Grüntöne an Fenstern, Haustüren und Klappläden elegante Akzente setzen. Dass Objekt verfügt über eine Garage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen, sowie eine weitere Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Eine großzügige, durchgehende Überdachung verbindet die Garage und das Wohnhaus. Aufgrund stetiger Modernisierungen befindet sich das Anwesen in sehr gutem Zustand. Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche, helle, nicht genehmigte Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und separatem Eingang vom überdachten Hof. Auch diese Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, Flur, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Wohnung ist genehmigungsfähig. # Ausstattung * neue Gasbrennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr 2024 * sehr gepflegte, gut erhaltene Holzfenster mit 2fach Isolierglas. Außen dunkelgrün - Innen weiß * Straßenfront mit klassischen Klappläden aus Holz in dunkelgrün * vielseitig nutzbares Gewächshaus * das 1. OG ist renovierungsbedürftig - Leerstand * Baujahr Bestandshaus ca. 1955 * Aufstockung und Anbau des Wohnhauses Jahr 1968 * Umbau Erdgeschosswohnung Jahr 1984 * Ausbau Dachgeschoss Jahr 1990 * moderne, gepflegte Bäder im UG, EG und DG * Eichenholzdielen * Fliesen * Stein * Laminat * EG mit Balkon und Loggia * 1. OG mit einem Balkon # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 379,74 m² - Grundstücksfläche: ca. 1879 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,98 m² - Kellerfläche: ca. 71,39 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet, umgeben von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern im Ortsteil Rückingen. Sie haben keinen störenden Durchgangsverkehr. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Erlensee sind nur wenigen Minuten zu erreichen. Erlensee ist ein attraktiver Wohnort. Ruhe und Idylle haben hier über 800 Jahre Tradition. Viele Vereine bieten mannigfaltige Möglichkeiten, Sport zu treiben, Hobbys zu pflegen oder sich ehrenamtlich zu engagieren. Mit drei Bürgerhäusern, einer großzügigen Sportanlage und diversen Spielplätzen bietet Erlensee eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entfaltung des Gemeinwesens und ermöglicht allen Altersgruppen eine angemessene Freizeitgestaltung. Familienfreundlichkeit wird hier groß geschrieben; sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen halten eine Fülle von Betreuungseinrichtungen und Treffpunkten für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen, einschließlich zweier neuer Kinderkrippen für unsere Kleinsten bereit. Erlensee bietet nicht nur eine tolle Atmosphäre, sondern auch attraktive Angebote noch dazu. Interessante Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Zudem bietet die Stadt viele Einkaufsmöglichkeiten. Von A bis Z wird alles geboten. Das Umland hat ebenso seine Reize. Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau mit ca. 100.000 Einwohnern liegt nur 3 Minuten entfernt. Touristisch und Kulturell, vom Mainufer, über das historische Schloss Philippsruhe, welches das älteste nach französischem Vorbild erbaute Barock-Schloss östlich des Rheins ist, bis hin zum Schlosspark in einem englischen Garten und natürlich die alljährlichen Brüder Grimm Märchenfestspiele. Der Staatspark Hanau-Wilhelmsbad lädt nicht nur zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein, sondern hat auch kulturell viel zu bieten. Frankfurt ist nur ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit entfernt. Fahrzeit zum Rhein Main Airport zwanzig Minuten. Direkte Anbindung zur BAB 66 und BAB 45 und - 43 A . # Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. ----------- Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3120 (1/3120)