Описание

Altersgerechtes Haus in exklusiver Endlage Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in besonders ruhiger Lage am Rand des Stadtparks Diezenhalde, in einer verkehrsarmen Sackgasse – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten. Das Haus überzeugt vor allem durch seine großzügig geschnittenen Zimmer, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bieten. Die weitläufigen Wohnbereiche schaffen ein offenes Wohngefühl, während mehrere große Räume individuelle Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder ermöglichen – perfekt für Familien, Homeoffice oder Hobbys. Im schönen Garten mit viel Privatsphäre können Frühling und Sommer gerne kommen… Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Eine Immobilie mit viel Raum, ruhiger Lage und direkter Nähe zum Grünen – ideal für Familien mit Platzbedarf. # Ausstattung - Viel Platz auf insgesamt 247 m² Wohnfläche - Sehr geräumige, große Zimmer - Kaum einsehbarer Garten - Lage in ruhiger Sackgasse am Parkrand - Kamin und Kachelofen - Garage - Doppel-Carport - Einliegerwohnung - Wintergarten - Dampfbad - Und vieles mehr! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 628 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Stadtpark Diezenhalde in Böblingen – einer Lage, die durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsarme Sackgasse, in der sich das Objekt befindet. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern und alle, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen. Die direkte Nähe zum Grünen macht diese Lage besonders attraktiv. Der angrenzende Stadtpark, Waldflächen und weitläufige Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Joggingrunden, Fahrradtouren oder ein Spaziergang mit der Familie lassen sich bequem von zuhause aus starten – Natur und Freizeitwert liegen unmittelbar vor der Haustür. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Böblinger Innenstadt mit ihren Seen, Cafés und dem Einkaufszentrum Mercaden liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Über die B464 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie Stuttgart, Sindelfingen, den Flughafen und die gesamte Region bequem. Der Böblinger Bahnhof bietet zudem Anschluss an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und optimale Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 90,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.05.2025 - Gültig bis: 09.05.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 09489