Описание

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien bietet auf ca. 87 m² eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit praktischem Zuschnitt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Teilweise vorhandene Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Holzdecken verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage von Limburgerhof mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Ausstattung 4 Zimmer auf ca. 87 m² Wohnfläche Lage im 3. Obergeschoss Kein Aufzug vorhanden Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro, Gäste) Separate Küche Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Innenliegendes Gäste-WC Teilweise Rollläden Holzdecken Renovierungsbedürftiger Zustand Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien Ruhige Wohnlage in Limburgerhof # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Limburgerhof liegt in der Pfalz in der Metropolregion Rhein Neckar zwischen den Städten Ludwigshafen (ca. 15 km) und Speyer (ca.14 km). Durch die zentrale Lage und der sehr guten Infrastruktur zählt Limburgerhof zu den absolut gesuchten Wohngebieten rund um Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Diese besondere Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, geprägt von freistehenden Ein- bis Dreifamilienhäusern. In der Nähe befinden sich Bus- und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie fußläufig einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafes und zwei Supermärkte. Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Kindergärten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich auch im Limburgerhof. Am Freizeitwert scheitert es hier auch nicht, denn hier finden Sie Golf- und Tennisplätze, Reitmöglichkeiten ein See und ein Naturerholungsgebiet. # Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: VX082