Описание

Dieses um das Jahr 1900 errichtete Zweifamilienhaus im idyllischen Außenbereich von Gaushorn verbindet historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Das sanierungsbedürftige Objekt verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel auf die beiden Wohneinheiten verteilen lassen und sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv sind. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es der Haltung von Tieren, die Anlage eines Gartens oder die Schaffung zusätzlicher Freiflächen. Durch die vorhandene Ausbaureserve lässt sich das Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anpassen. Die Lage im ruhigen Außenbereich von Gaushorn garantiert eine angenehme, naturnahe Wohnumgebung, während die Nähe zu den wichtigsten Infrastruktur‑ und Verkehrsanbindungen dennoch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, ein historisches Gebäude mit Hand und Herz zu revitalisieren und dabei langfristig von einer wertsteigernden Investition zu profitieren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ofen - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 1802 m² - Nutzfläche: ca. 86,07 m² # Lagebeschreibung Gaushorn liegt im ländlichen Raum von Schleswig‑Holstein.Die Ortschaft befindet sich in kurzer Entfernung zur Kreisstadt Heide, die als regionales Zentrum sämtliche wichtigen Dienstleistungen bietet. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Anschlussstelle an die Autobahn A23 ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz hervorragend, sodass sowohl die Nordseeküste als auch benachbarte Städte schnell erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, die durch die reizvolle Naturlandschaft führen und Erholung im Grünen ermöglichen. Die ruhige Lage von Gaushorn kombiniert naturnahe Idylle mit einer guten Infrastruktur und macht die Ortschaft zu einem attraktiven Standort für Familien und alle, die ein ausgewogenes Verhältnis von ländlichem Lebensgefühl und urbaner Erreichbarkeit suchen. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 207,62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9091