Описание

Inmitten der reizvollen Kurstadt Bad Münder präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2024 als außergewöhnliches Investitionsobjekt, das modernste Architektur mit zeitloser Eleganz verbindet. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 528,91 Quadratmetern bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, ergänzt durch 168,11 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche. Die derzeitige Kaltmiete von 5.858 Euro im Monat beziehungsweise 70.296 Euro im Jahr unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als wertbeständige und zugleich repräsentative Kapitalanlage. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier ein besonderes Augenmerk auf höchste Bau- und Ausstattungsqualität gelegt wurde. Edelste Materialien prägen das gesamte Ambiente, während das großzügig gestaltete Treppenhaus mit poliertem Granit und teilweise integrierter Stufenbeleuchtung einen ersten Hauch von Exklusivität vermittelt. Jede der sechs Wohneinheiten ist lichtdurchflutet und verfügt über sonnige Balkone oder Terrassen. Während die Erd- und Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Terrassen glänzen, sind die Einheiten im Obergeschoss mit großzügigen Balkonen ausgestattet, die dank westlicher Ausrichtung und Glasüberdachung ein unvergleichliches Wohnerlebnis versprechen. Die Dachterrassen wiederum bieten mit elektrischen Markisen und integrierter Beleuchtung ein Ambiente, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Gebäude erfüllt als KfW-Effizienzhaus 55 modernste energetische Standards und verbindet Nachhaltigkeit mit Komfort auf höchstem Niveau. Eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt in Verbindung mit Fußbodenheizung, Handtuchtrocknern sowie einer dezentralen Wohnungsbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Wohnklima und eine spürbare Energieeinsparung. Eine zusätzliche Untersparrendämmung steigert die Effektivität der Haustechnik und sorgt zugleich für einen exzellenten sommerlichen Wärmeschutz. Dank des innovativen Blau-Gelb-Triotherm-Systems beim Fenstereinbau werden Wärmebrücken minimiert und die Stabilität in der Dämmebene erhöht. Die Ausstattung der Wohnungen folgt einem klaren Premium-Konzept. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, separate Gäste-WCs in den Erd- und Obergeschossen, stilvolle Bäder mit Bidet-Funktion sowie eine überdurchschnittlich umfangreiche Elektroinstallation mit etwa dreißig Prozent mehr Steckdosen, Schaltern und Lichtauslässen als üblich, stehen für den gehobenen Wohnstandard dieser Immobilie. Auch in puncto Mobilität wurde an die Zukunft gedacht. Jede Wohnung verfügt über eine massive Betongarage mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie über einen zusätzlichen Stellplatz. Die Garagen sind bereits für die Installation von Ladepunkten für Elektrofahrzeuge vorbereitet und damit perfekt auf moderne Lebensgewohnheiten ausgerichtet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum auf dem Grundstück, der praktischen Komfort bietet. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet luxuriöse Ausstattung mit energieeffizienter Bauweise und repräsentativer Architektur. Es verkörpert ein Wohnkonzept, das Eleganz, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit vereint – und bietet Investoren wie Bewohnern ein unvergleichliches Gesamtpaket in einer der begehrtesten Lagen von Bad Münder. # Ausstattung - Repräsentatives Granittreppenhaus mit teilweise integrierter Stufenbeleuchtung - Sechs exklusive Wohneinheiten mit sonnigen Balkonen und Terrassen, westlich ausgerichtet - Glasüberdachte Balkone im Obergeschoss, Dachterrassen mit elektrischen Markisen und Beleuchtung - Massive Betongaragen für jede Wohnung, ausgestattet mit Stromanschluss, Beleuchtung und Vorbereitung für Ladepunkte von Elektrofahrzeugen - Zusätzlicher Stellplatz für jede Wohneinheit - KfW-Effizienzhaus 55 mit Primärenergiebedarf des Gebäudes von 28 kWh/(m²a) - Moderne Luftwärmepumpe mit vorbereiteter Kühlfunktion für Sommerkomfort - Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in allen Wohnungen - Dreifach verglaste, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Fenster- und Türelemente mit Blau-Gelb-Triotherm-System zur Minimierung von Wärmebrücken - Dezentrale Wohnungsbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für bis zu 20 % Energieersparnis - Separate Gäste-WCs in den Erd- und Obergeschossen - Luxuriöse Bäder mit Bidet-Funktion - Überdurchschnittliche Elektroausstattung mit ca. 30 % mehr Schaltern, Steckdosen und Lichtauslässen - Zusätzliche Untersparrendämmung für optimalen sommerlichen Wärmeschutz und verbesserte Effizienz der Haustechnik - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum auf dem Grundstück - Großzügige Wohnflächen zwischen 64 m² und 98,5 m² pro Einheit - Hochwertige Innenausstattung mit edlen Vinyl- und Fliesenböden - Elektrisch steuerbare Markisen an den Dachterrassen - Modern gestaltete Küchenanschlüsse inklusive Starkstromanschluss für hochwertige Küchengeräte - Individuelle Heizungs- und Raumtemperaturregelung für jede Wohnung - Dezente Außenbeleuchtung zur Akzentuierung des Gebäudes und der Terrassen - Schalldämmung zwischen den Wohnungen für erhöhte Wohnqualität - Vorrichtungen für moderne Multimedia- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen - Zentrale Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus - Dusch-WCs mit Bidetfunktion - WC-Betätigungsplatten mit DUOFRESH-Einschub für Spülkastensticks - Glasvordach und Randbeleuchtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 3.495,27 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 BGB mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die Höhe der Provision bemisst sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 529 m² - Grundstücksfläche: ca. 1125 m² - Vermietbare Fläche: ca. 529 m² # Lagebeschreibung Bad Münder am Deister vereint naturnahe Ruhe mit exzellenter Infrastruktur. Umgeben von Wäldern und dem malerischen Deistergebirge bietet die Stadt höchste Lebensqualität, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Versorgung mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an Hannover, Hildesheim und Hameln ist ideal, gleichzeitig lädt die Natur zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Eine perfekte Balance aus Ruhe, Komfort und gehobenem Wohnen. # Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie – von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten. Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung - Endenergiebedarf: 28,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 25017