Описание

Raumaufteilung: = Erdgeschoss: - Gewerbefläche Nr. 1 - ca. 120 m² - Gewerbefläche Nr. 2 - ca. 240 m² = 1. OG - 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, ca. 244,36 m² = 2. OG - 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 115,67 m² # Ausstattung - Jede Einheit hat eine eigene Heizung, zum Teil Wärmepumpe, zum Teil Gas. In der Wohnung im 1.OG kann zusätzlich mit einem Schwedenofen geheizt werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. - x-fach Miete: 19.81 - Grundstücksfläche: ca. 515 m² - Vermietbare Fläche: ca. 719 m² # Lagebeschreibung - Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgengerzone Memmingens in direkter Nähe zum Stadttheater. - Memmingen hat ca. 44.721 Einwohner und liegt nahe der bayerischen Westgrenze zu Baden-Württemberg an der Iller, etwa 50 Kilometer südlich von Ulm und 115 Kilometer südwestlich von München. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Autobahnen A 7 Ulm–Füssen–Österreich und A 96 München–Lindau–Schweiz (südlichstes Autobahnkreuz Deutschlands) sowie an den Bundesstraßen Augsburg–Memmingen (B 300) sowie Memmingen–Reutlingen (B 312). Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine Fussgängerzone die sich über etwa einen Kilometer lang in der Altstadt erstreck. Vier städtische Parkhäuser und eine Tiefgarage befinden sich in der Innenstadt. Weitere Parkhäuser sind beim Klinikum und der „Neuen Schranne“. Im Bahnhof Memmingen kreuzen sich die Bahnstrecken Buchloe–Memmingen, Leutkirch–Memmingen und Bahnstrecke Neu-Ulm–Kempten. Der Regionalverkehr ist in den Allgäu-Schwaben-Takt eingebunden. Im Fernverkehr wird Memmingen von der EuroCity-Express-Linie 88 München–Lindau–Zürich und einzelnen Intercity-Zügen der Relation Dortmund–Oberstdorf bedient. Die Verbindung von München über Memmingen nach Lindau ist seit Dezember 2020 elektrifiziert. Seitdem werden auf der Linie München–Zürich elektrische Triebzüge der SBB-Baureihe RABe 503eingesetzt.[121] Der Bahnhof ist barrierefreigestaltet. Vom Flughafen Memmingerberg verkehren Passagiermaschinen, Privatjets und Sportflugzeuge. Juni 2007 bestehen Linien- und Charter-Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. # Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 484