Описание

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 213,57 m² und einer Energieeffizienzklasse A+ wurde im Jahr 2015 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Zentralheizung und eine Terrasse. Mit insgesamt 7 Zimmern erstreckt sich das Gebäude über 1,5 Etagen auf einem 3.320 m² großen Grundstück. Es gibt ausreichend Parkplätze für 3 Autos und zusätzlich Platz für 5 Fahrzeuge in den Garagen. Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für eine Familie. Die drei Schlafzimmer sind gemütlich eingerichtet und bieten ausreichend Stauraum. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten. Die Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Umgebung des Hauses ist ruhig und idyllisch gelegen und bietet viel Platz zum Entspannen im Freien. Der große Garten eignet sich ideal für Gartenpartys und bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage des Hauses ist dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit einer attraktiven Umgebung und ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause in einer ruhigen Lage suchen. Das Grundstück ist entwicklungsfähig, B-Plan für ein weiteres EFH oder Doppelhaushälfte liegt vor. Jahresnettokaltmiete IST: 48.000,- € Bruttomietrendite IST: 5,65 % Wir haben Ihr Interesse für dieses architektonische Highlight geweckt? Dann verschaffen Sie sich gleich einen ersten Eindruck und gehen Sie vorab per 360°-Rundgang durch diese Immobilie – Bitte sprechen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung - Kamin - Einbauküche - Smarthome - Alarmanlage - Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) - Fußbodenheizung - Umlaufende Terrasse - Fensterverglasung 3-Fach - Bodenstrahler - 6 Garagen - uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 3320 m² - Nutzfläche: ca. 582 m² # Lagebeschreibung Dörfliche Idylle vereint mit urbaner Modernität - das ist Magdeburg Ottersleben! Das einst größte Dorf der DDR zählt heute zu den begehrtesten Wohngebieten Magdeburgs. Es bietet im äußersten Südwesten ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die ländliche Idylle mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verbinden möchten. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Das Stadtgebiet lebt von seiner lebendigen und traditionsbewussten Gemeinschaft. Grüne Oasen, verwinkelte Gassen, Einfamilien-Siedlungen, gepflegte Mehrfamilienhäuser und historische Höfe prägen das Straßenbild. Mit einer Entfernung von 6 km vom Zentrum und dem öffentlichen Nahverkehrsnetz ist eine schnelle und umweltfreundliche Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet. Der Zugang zur B1 und A14 stellt zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den Fernverkehr sicher. Vereinzelt lassen sich noch Spuren aus dem frühen Mittelalter finden und zeugen von der reichen Historie des ehemaligen Dorfes. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0152 5524 3844 oder 0391 2515818 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Niclas Heidmann # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 20.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 26.09.2024 - Gültig bis: 26.09.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2400-EFH