Описание

Ein Haus zum Ankommen. Und zum Bleiben. Manche Häuser beeindrucken mit einzelnen Details. Andere geben einem schon beim Eintreten dieses besondere Gefühl: Hier ist Platz. Für uns. Für unser Leben. Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 gehört für mich zur zweiten Kategorie. Rund 180 m² Wohnfläche und sieben Zimmer schaffen gerade für Familien etwas, das mit den Jahren immer wertvoller wird: Platz für Gemeinsamkeit – und genauso für Rückzug. Schon das Erdgeschoss zeigt, was damit gemeint ist. Wohnen, Essen und Kochen verbinden sich zu einem offenen Lebensmittelpunkt. Viel Licht fällt durch die bodentiefen Fenster, die Süd-West-Terrasse liegt direkt davor – drinnen und draußen gehören hier ganz selbstverständlich zusammen. Die offene Küche mit hochwertigen Markengeräten und maßgefertigten Einbauten ist dabei nicht einfach nur Küche. Sie gehört zum gemeinsamen Leben: morgens beim Frühstück, nachmittags zwischen Schule und Alltag und abends, wenn alle wieder zusammenkommen. Auch das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Erdgeschoss. Großzügige Dusche, zwei Meter lange Badewanne und weitere komfortable Details schaffen einen privaten Rückzugsbereich. Das Erdgeschoss ist zudem barrierefrei gestaltet. Und oben? Da zeigt sich eine weitere Stärke dieses Hauses: Es kann sich dem Leben seiner Bewohner anpassen. Fünf weitere Zimmer und ein großzügiges Bad lassen viele Möglichkeiten offen. Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobby oder persönlicher Rückzugsraum – und wenn sich das Familienleben irgendwann verändert, verändert sich einfach die Nutzung der Räume mit. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt. Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Jalousien verbinden hohen Wohnkomfort mit einem modernen Energiekonzept. Keine Dachschrägen und Deckenhöhen von ca. 2,70 Metern unterstützen zusätzlich das großzügige Raumgefühl. Und dann ist da noch die besondere Lage des Hauses auf dem Grundstück. Das Einfamilienhaus befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und ist damit von der Straße zurückgesetzt. Im Zuge des Verkaufs ist eine reale Grundstücksteilung vorgesehen, die vom Verkäufer bei Kaufvertragsanforderung veranlasst wird. Nach der derzeit vorgesehenen Aufteilung ergibt sich für das hintere Haus rechnerisch eine Grundstücksfläche von ca. 970 m². Vorder- und Hinterhaus sind technisch autark. Die Erschließung des hinteren Grundstücks wird über entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte gesichert. Vor dem Haus empfängt ein kleiner Vorgarten mit Geräteschuppen seine Bewohner. Der eigentliche Garten öffnet sich hinter dem Haus und bietet viel Raum für Familienleben im Freien. Wie viel Abgrenzung und Privatsphäre dort künftig entstehen soll, kann der neue Eigentümer durch Zaun, Hecken oder Bepflanzung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Eine Garage mit Wallbox sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot. Am Ende ist es vielleicht gar nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal, das dieses Haus besonders macht. Es ist die Kombination aus sieben Zimmern, viel Platz für Familie, moderner Technik, hoher Energieeffizienz und einem großen eigenen Grundstück. Tür auf. Ankommen. Zuhause sein. # Ausstattung Wohnen & Raumgefühl + ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich + bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse + barrierefrei gestaltetes Erdgeschoss + Master-Schlafzimmer mit Bad en suite im Erdgeschoss + 5 weitere Zimmer im Obergeschoss + keine Dachschrägen + angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m + Fußbodenheizung im gesamten Haus Küche & Bäder + offene Designerküche mit hochwertigen Markengeräten und maßgefertigten Einbauten + großzügiges Bad en suite mit extragroßer Dusche + ca. 2 m lange Badewanne + beheizbares WC + weiteres großzügiges Badezimmer im Obergeschoss Energie & Technik + Baujahr 2017 + massive Bauweise + Energieeffizienzklasse A+ + effiziente Wärmepumpe + 3-fach verglaste Fenster +elektrische Jalousien + innovatives Mauerwerkskonzept: Die Konstruktion speichert sommerliche Wärme und gibt sie zeitversetzt wieder ab. Gleichzeitig unterstützt sie die Regulierung der Raumfeuchtigkeit – für ein angenehmes Raumklima und eine dauerhaft leistungsfähige Dämmung. Grundstück & Außenbereich + nach derzeit vorgesehener Teilung rechnerisch ca. 970 m² Grundstücksfläche + Süd-West-Terrasse + großzügiger Hauptgarten hinter dem Haus + Vorgarten mit Geräteschuppen + Garage mit Wallbox + zusätzlicher Stellplatz + Vorder- und Hinterhaus technisch autark + reale Grundstücksteilung im Zuge des Verkaufs vorgesehen; Veranlassung durch den Verkäufer bei Kaufvertragsanforderung + Erschließung des hinteren Grundstücks über entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 206 m² - Grundstücksfläche: ca. 970 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Lage – nah an Berlin. Und trotzdem raus. Es gibt Wohnlagen, bei denen man sich zwischen Stadt und Ruhe entscheiden muss. Mahlow gehört zu den Orten, an denen beides zusammenfinden kann. Das Haus liegt im Ortsteil Mahlow der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow, unmittelbar südlich der Berliner Stadtgrenze. Damit verbindet die Lage zwei Lebenswelten: Berlin bleibt gut erreichbar – und zu Hause wird es spürbar ruhiger und grüner. Gerade für Familien ist das eine angenehme Kombination. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig bietet Mahlow viel Grün und Raum für Freizeit, Spaziergänge und ein Familienleben, das nicht ausschließlich zwischen Häuserzeilen stattfindet. Auch die Verbindung nach Berlin ist ein wichtiger Teil der Lage. Über die S-Bahn lässt sich die Hauptstadt ohne Auto erreichen, mit dem Pkw bestehen über das umliegende Straßennetz gute Verbindungen in Richtung Berlin und ins südliche Umland. Und vielleicht liegt genau darin der Reiz dieses Standortes: Morgens Richtung Berlin starten – und später wieder nach Hause ins Grüne kommen. Das Haus selbst liegt dabei zurückgesetzt im hinteren Bereich des Grundstücks. Der eigentliche Garten schließt sich hinter dem Haus an – eine Wohnsituation, die dem zukünftigen Eigentümer viel Raum gibt, seinen eigenen Garten- und Rückzugsbereich zu gestalten. Mahlow ist damit keine Entscheidung gegen Berlin. Es ist die Entscheidung für etwas mehr Platz zum Leben – mit Berlin weiterhin in Reichweite. # Sonstiges Neugierig geworden? Dieses Haus hat viele Qualitäten, die sich auf den ersten Blick entdecken lassen – und einige, die erst beim genaueren Hinsehen sichtbar werden. Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und ergänzenden Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Fordern Sie das Exposé an und entdecken Sie, was dieses Haus noch zu bieten hat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 29.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 26.09.2019 - Gültig bis: 25.09.2029 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: FI-10730