Описание

In bester Lage von Breisach am Rhein präsentiert sich dieses neuwertige und vollvermietete Dreifamilienhaus als solide und zugleich attraktive Kapitalanlage, aber auch zur perspektivischen Eigennutzung. Das im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche und ca. auf einem ca. 524 m² großen Grundstück sowie fünf PKW-Stellplätzen. Die beiden 3,5 Zimmerwohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Gartenterrasse. Die großzügige Obergeschosswohnung überzeugt mit zwei weitläufigen Attika Terrassen und einer gehobenen Ausstattung. Ein großzügiger Dachboden sowie ein Technik- und Heizungsraum im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. In den Erdgeschosswohnungen finden sich u.a. Fliesen in Flur, Bad und Küche sowie Vinylböden in den Wohn und Schlafräumen. Die Obergeschosswohnung bietet unter anderem hochwertige Fliesen, eine gemütliche Kota, sowie eine Sauna und ist teilweise Klimatisiert. Alle Einheiten verfügen über moderne Einbauküchen. Die Fassade wurde kürzlich erneuert, zudem wurden ein neues Müll- und Fahrradhäuschen errichtet. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine hochwertige Substanz. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt aktuell 33.600,00 €, die Jahresnettokaltmiete (SOLL) beträgt ca. 38.000,00 €. Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit sofortige Einnahmesicherheit mit attraktivem Steigerungspotenzial, aber auch perspektive zum Eigennutzung. Ein besonderer Mehrwert haben auch die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten: Das bestehende Baurecht ermöglicht bei Bedarf eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Die Anbindung über das Treppenhaus wurde bereits vorbereitet, eine seltene Option für strategisch denkende Investoren. Eine ausführliche 360° Online-Tour finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/JvgX # Ausstattung - Ca. 524 m² Grundstücksgröße - Ca. 272 m² Wohnfläche - Ca. 50 m² Nutzfläche - Stilvoller Fliesenboden im OG - Gemütliche Gartenterrassen - Großzügige Attikaterrassen mit attraktiver Sauna und Kota - Teilweise Klimatisiert - Einbauküchen - Fliesen, Laminat und Vinylböden - In ruhiger und familienfreundlicher Lage - 5 PKW-Stellplätze - Neues Müll- und Fahrradhäuschen - Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 33.600,00 € - Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 38.000,00 € - Großzügiger Dachboden mit Aufstockungsreserve - Neue Fassade # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - x-fach Miete: 28.24 - Gesamtfläche: ca. 321,77 m² - Grundstücksfläche: ca. 524 m² - Vermietbare Fläche: ca. 271,98 m² - Nutzfläche: ca. 49,79 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Breisach, direkt an der deutsch-französischen Grenze. Breisach verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls ein Sportplatz sowie ein Kinderspielplatz. Die historische Altstadt mit dem Münster St. Stephan, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Anbieter-Objekt-ID: 1223