Описание

Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete 4-Raum-Eigentumswohnung in Gera-Lusan, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Ausstattung überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und bietet neben einem großen, offenen Wohn- und Küchenbereich vier Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit separatem WC. Ein Balkon, zwei Kellerräume und zwei feste PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die aktuellen Mietzahlungen betragen 643,75 € Kaltmiete zuzüglich 30,00 € für die beiden Stellplätze. Die Warmmiete liegt bei 933,75 €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5,95 % inkl Mwst - Vermietbare Fläche: ca. 103 m² - Nutzfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Gera-Lusan zählt zu den größten und zugleich beliebtesten Wohngebieten der Stadt Gera. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage mit guter Durchmischung aus sanierten Wohnblöcken, gepflegten Eigenheimen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten macht Lusan besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Infrastruktur in Gera-Lusan ist hervorragend ausgebaut. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Apotheken sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine zügige Verbindung in das Zentrum von Gera und in andere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft – die Bundesstraßen B2 und B92 sowie die Autobahn A4 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anbindung in umliegende Städte ermöglicht. Durch seine Kombination aus grüner Umgebung, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur genießt Gera-Lusan seit vielen Jahren eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Besonders Kapitalanleger schätzen die solide Vermietbarkeit und die kontinuierlich hohe Wohnqualität des Stadtteils. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 %inkl MwSt auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Brand und Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 68.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE Gera Lusan