Описание

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 bietet mit rund 120 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die den Komfort einer einzigen Ebene genießen möchten, ohne den hohen Instandhaltungsaufwand eines Einfamilienhauses. Der offene Wohn‑ und Essbereich besticht durch ein großzügiges Raumgefühl und eine neuwertige Einbauküche, die mit hochwertigen, teilweise smartfähigen Geräten ausgestattet ist – von der induktiven Kochfläche über den Kühlschrank bis hin zum Geschirrspüler. Über den Wohnbereich gelangt man auf die große Süd-Ost-Terrasse, die mit einem charmanten Gartenhaus zum Entspannen, Grillen oder Spielen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer: Das große Hauptschlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Süd-Ost‑Terrasse und bietet einen herrlichen Blick ins Grün, während die beiden kleineren Schlafzimmer jeweils einen direkten Zugang zum kleinen West‑Garten mit eigener Terrasse besitzen – ideal für Kinder, Gäste oder ein Home‑Office. Zwei moderne Bäder runden das Angebot ab; das eine ist mit Badewanne und Regendusche, das andere mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, sodass sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit gewährleistet sind. In allen Wohnräumen wurde edles Eichenparkett verlegt, das nicht nur optisch ein Highlight setzt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Der Hauswirtschafts‑ und Abstellraum ist bereits mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner versehen und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss, ein Gartenhaus und ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Durch die zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar, sodass Alltag und Freizeit optimal miteinander verknüpft sind. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2020 sorgt für entsprechende Energiewerte (siehe Energieausweis), unterstützt durch die teils smarten Küchengeräte, die einen bewussten Energieverbrauch ermöglichen. Kurz gesagt: Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung kombiniert hochwertige Ausstattung, großzügige Terrassen mit eigenem Garten und einen durchdachten Grundriss – ein ideales Angebot für alle, die ein komfortables, pflegeleichtes Zuhause auf einer Ebene suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Sie haben an der Wohnung in Goldach Interesse? Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Videogegensprechanlage - Telefonanschluss - Zusätzliche Badezimmer - Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hallbergmoos, Ortsteil Goldach: Beste Voraussetzungen als attraktiver Wohn- und Lebensstandort! Die Immobilie befindet sich in Hallbergmoos im Landkreis Freising, in absolut günstiger Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen München Franz Josef Strauss. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn München-Deggendorf und Autobahn Passau-Landshut- Deggendorf stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. Eine Haltestelle der S-Bahnlinie München-Flughafen liegt circa 3,5km von der Immobilie entfernt. Mit der Linie S8 erreichen Sie die Münchener Innenstadt (Marienplatz) in ungefähr 35 Minuten und den Flughafen München in circa 8 Minuten. Die gute Infrastruktur von Hallbergmoos wird durch eine breit aufgestellte ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet. Neben verschiedenen Kindergärten und Kindergrippen, besitzt die Gemeinde auch eine Grund- und Mittelschule. Alle weiteren Schulformen erreichen Sie bequem mit dem Bus und der S-Bahn. Attraktion, die viele Sportler, aktive Menschen aller Altersgruppen, Erholungssuchende und Besucher anzieht, ist der Sport- und Freizeitpark in Hallbergmoos. Auf 160.000qm verschmelzen Sport und Freizeit zu einem lebendigen, grünen Lebensraum: Hier gibt es Spazierwege, Grünflächen, Fitnessgelände, Sportstätten und einen Weiher. Einmal im Jahr findet die "Lange Nacht des Sports" statt, wo Interessierte alle möglichen Sportarten ausprobieren können." Auch die umfangreichen Planungen für den neuen Naturbadesee im nördlichen Bereich des Sport -und Freizeitparks befinden sich auf der Zielgeraden. Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst: - Landeshauptstadt München: ca.30 km - Flughafen München: ca. 7 km - Freising: ca. 11 km - Erding: ca. 14 km - zur S-Bahn Haltestelle Hallbergmoos: ca. 3,5 km fußläufig - ca. 7 Minuten mit dem PKW und ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Hallbergmoos: https://www.hallbergmoos.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 36,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010675