Описание

Dieses freistehende Haus in der Pforzheimer Südoststadt bietet außergewöhnlich viel Raum für Menschen, die großzügig wohnen, arbeiten und leben möchten. Auf ca. 331 m² Wohnfläche, ca. 125 m² Nutzfläche und einem ca. 939 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre, Aussicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das Haus für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eröffnet zusätzliche Optionen – zum Beispiel für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder eine mögliche Vermietung. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Galerie, großen Fensterflächen, Kamin und Kachelofen. Dazu kommen mehrere Bäder, ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, ein Garten mit Grillhäuschen, eine Doppelgarage sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss. Mehr Informationen zu den Räumlichkeiten, Grundstück und Parkmöglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage in unserem Ausführlichen Exposé. # Ausstattung Lage & Grundstück ✅ Ruhige Hanglage in Pforzheim ✅ Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Anwohnerstraße ✅ Großzügiges Grundstück mit ca. 939 m² ✅ Uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre ✅ Panoramablick über Pforzheim vom Balkon und der Terrasse Architektur & Raumgefühl ✅ Architektenhaus mit außergewöhnlichem Grundriss ✅ Offene Galerie mit beeindruckender Deckenhöhe ✅ Große Fensterfronten mit viel Tageslicht ✅ Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Kachelofen ✅ Separates Büro / Homeoffice möglich Wohnkomfort ✅ Hauptbadezimmer mit Sauna und Whirlpool ✅ Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum ✅ Fußbodenheizung ✅ Gepflegter Gesamtzustand des Hauses Besondere Highlights ✅ Traumhafter Garten mit Grillhäuschen und Feuerstelle ✅ Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ca. 30 m²) ✅ Großzügige Doppelgarage ✅ Weinkeller und uriger Partyraum im Untergeschoss ✅ Solaranlage auf dem Dach # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben. - Grundstücksfläche: ca. 939 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Pforzheim - Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Hanglage von Pforzheim in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün und gilt als familienfreundliche Wohngegend. Von der Terrasse und dem Balkon eröffnet sich ein schöner Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Würmtal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeitwert. Über die nahegelegene A8 sind sowohl Stuttgart als auch Karlsruhe schnell erreichbar.Entfernungen: Flughafen 48 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 1 km # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar. ============================================ ❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️ ============================================ ⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. ============================================ Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen. ============================================ Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 153.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.06.2024 - Gültig bis: 05.06.2034 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2024-1303