Описание

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (sowie circa 8 Quadratmeter Nutzfläche) befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes in Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und bietet ein großzügiges Raumgefühl mit einem offenen Wohn-Essbereich (mit vorhandener Einbauküche) und einer herrlichen Loggia. Die vom Wohnzimmer erreichbare Loggia lädt zum Verweilen ein. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick in den ruhigen Innenhof und den liebevoll gestalteten Innengarten – der perfekte Ort für gemütliche Nachmittage oder entspannte Abende im Freien. Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein geräumiger Flur bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Die Wohnung ist mit einem Aufzug barrierefrei erreichbar und bezugsfrei. Charlottenburg zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen im Berliner Westen. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen, grünen Innenhöfen und einer sehr guten Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Volkspark Jungfernheide bietet gleich gegenüber tolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnruhe durch die hofseitige Ausrichtung vieler Wohnungen und die gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort, gute Infrastruktur und stabile Nachfrage – ein wichtiger Faktor für langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit. Provision für Käufer beträgt 3,75% Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden mit vorheriger Terminabsprache statt. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoprofen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Zur optimalen Präsentation wurden einzelne Objektfotos teilweise KI-gestützt hinsichtlich Belichtung, Farben, Ordnung und Bildqualität bearbeitet. Die tatsächlichen Eigenschaften, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale der Immobilie bleiben hiervon unberührt. Maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort. Wir unterstützen Sie gern bei der Immobiliensuche und dem Immobilienverkauf in Berlin und Brandenburg an. Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!