Описание

Zum Verkauf steht ein weitgehend gepflegtes Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung und funktionaler Ausstattung. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus sich direkt auf der rechten Seite die Küche befindet – praktisch angeordnet und gut in den Wohnalltag integriert. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die Schlafzimmer sind mit integrierter Deckenbeleuchtung versehen, was für ein modernes Erscheinungsbild und eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt. Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Balkon ergänzt das Haus und bietet die Möglichkeit, frische Luft und ruhige Momente im Freien zu genießen. Eine Immobilie mit klarer Struktur, sinnvoller Ausstattung und guter Nutzbarkeit – geeignet für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariell beurkundeten Kaufvertrags - Grundstücksfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Straubing ist eine traditionsreiche Stadt in Niederbayern, die auf eine lange Geschichte zurückblickt. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stabilität mit einem hohen Freizeitwert und bietet sowohl eine lebendige Innenstadt mit historischen Bauwerken als auch vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung entlang der Donau. Der Stadtteil Ittling zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage sowie eine gute Anbindung an die Straubinger Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet in Straubing-Ittling. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien sind innerhalb von 1,2 Kilometern erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Der Kindergarten sowie die Grundschule Ittling liegen nur 700 Meter entfernt, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum befindet sich in 500 Metern Entfernung. Das Zentrum der Stadt Straubing, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, liegt etwa vier Kilometer entfernt. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung schöne Spazier- und Radwege, die bereits ab 300 Metern zu erreichen sind. Zudem befindet sich der nahegelegene Ackerloh-Wald in etwa zwei Kilometern Entfernung und lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Durch die günstige Anbindung an die B20, die in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar ist, besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Regensburg als auch in die anderen umliegenden Ortschaften. Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie das Erlebnisbad AquaTHERM, sind nur vier Kilometer entfernt. Sowohl Ruhe als auch Infrastruktur sind in dieser Lage in idealer Balance. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SR-1