Описание

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1870 in attraktiver Teilfachwerkbauweise auf einem ca. 623 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude umfasst zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² wurde ca. 2013 modernisiert und bietet fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie die Nutzung des Gartens. Sie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und angenehme Wohnatmosphäre. Die Obergeschosswohnung mit ca. 115 m², ebenfalls mit fünf Zimmern, Küche, Bad und einer Terrasse ausgestattet, bietet geräumige Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² inklusive WC. Das vorhandene WC bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf eine Dusche oder Badewanne nachzurüsten. Diese Einheit ist aktuell vermietet und sorgt für eine solide Einnahmequelle. Die dazugehörige Garage ist ebenfalls vermietet. Zur Immobilie gehören zudem drei weitere Stellplätze. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung Die Immobilie ist mit einer effizienten Erdgas-Heizung ausgestattet. Die Gas-Brennwerttherme aus ca. 2009 wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster und -türen sorgen für eine zuverlässige Wärmedämmung; zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei gut erhaltene Holzfenster, die dem Haus einen charmanten Akzent verleihen. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum vier weitere Räumlichkeiten. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte füllen Sie dazu das Anfrageformular aus – im Anschluss vereinbaren wir einen exklusiven Termin vor Ort. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 305 m² - Grundstücksfläche: ca. 623 m² - Vermietbare Fläche: ca. 305 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Bad Emstal liegt in der südlichen Hügellandschaft des Naturparks Habichtswald und wird durch die Bundestraße 450, die das Gebiet von Norden nach Süden durchzieht, verkehrsmäßig optimal erschlossen. Ca. 16 Kilometer ist der nächste Autobahnanschluss entfernt und bietet sowohl die günstige Anbindung an die Nord-/Süd- als auch an die Ost-/West-Achse des Autobahnnetzes. Der nächstgelegene ICE – Bahnhof befindet sich in Kassel Wilhelmshöhe und kann auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Denn Bad Emstal bietet die volle Kraft der Natur gepaart mit der Nähe zu Kassel und sämtlichen Anbindungen an die Verkehrsmittel. Bad Emstal besteht aus den Ortsteilen Sand, Riede, Merxhausen und Bahlhorn mit insgesamt ca. 6.500 Einwohnern. Die Stadt bietet aufgrund der landwirtschaftlichen Lage und einer ausgeprägten Infrastruktur günstige Voraussetzungen für den Fremdenverkehr. Die Gemeinde liegt in der reizvollen Landschaft des südlichen Habichtswaldes, zwischen Bergen, Wäldern und Seen. Es ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde, die eine große Vielfalt für jedes Alter und jeden Geschmack breit hält. Bad Emstal grenzt im Norden an die Stadt Wolfhagen, im Osten an die Gemeinde Schauenburg (beide im Landkreis Kassel) und die Stadt Niedenstein, im Süden an die Stadt Fritzlar (beide im Schwalm-Eder-Kreis), sowie im Westen an die Stadt Naumburg (Landkreis Kassel). Ca. 1992 wird der Gemeinde wird der Titel Heilbad verliehen und seither darf sie sich nun Bad Emstal nennen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 216,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 177023