Описание

In absolut bester Lage von Brühl, im beliebten Neubaugebiet „Alter Bäumelweg“, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die 2015 erbaute Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung – und das alles in einem neuwertigen Zustand. Ein wahres Highlight für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Bedarf an zusätzlichem Wohnraum. Das Haus im Überblick Gesamtwohnfläche: ca. 217 m² Grundstück: ca. 535 m² – großzügig, sonnig und ideal nutzbar Einheiten: Hauptwohnung (ca. 167 m²) + Einliegerwohnung (ca. 50 m²) Baujahr: 2015 Bauweise: Fertighaus der Firma Hanse Haus Zustand: neuwertig – sofort bezugsfertig Heizung: moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Komfort: elektrische Rollläden, hochwertige Ausstattung, Doppelgarage + 2 Stellplätze Haupteinheit – Wohnkomfort auf zwei Etagen Erdgeschoss: Herzstück der ca. 167 m² großen Hauptwohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen und Überdachung erweitert den Wohnraum stilvoll und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten. Zwei weitere Terrassen sind vom Ess- und Küchenbereich aus zugänglich – perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Garderobenbereich. Obergeschoss: Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem direkten Zugang zum modernen Tageslichtbad. Die beiden weiteren Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Einliegerwohnung – Eigenständig & Komfortabel Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im rechten Erdgeschossbereich hat einen separaten Eingang und bietet alles, was modernes Wohnen braucht: • Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit moderner Ausstattung • Große, überdachte Terrasse mit Gartenzugang Ideal geeignet für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Weitere Ausstattungsmerkmale • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus • Zwei weitere Außenstellplätze • Separater Technikraum im Erdgeschoss (kein Keller notwendig) • Hochwertige Baumaterialien und Ausstattung • Gepflegte Außenanlagen Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück in gefragter Lage – modern, großzügig, vielseitig nutzbar und absolut bezugsfertig. Ob als großzügiges Familiendomizil, zur Kombination von Wohnen & Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen: Hier vereinen sich Wohnqualität, Lage und Wertigkeit auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,87 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 36.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.02.2017 - Gültig bis: 16.02.2027 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20412