Описание

**Objektbeschreibung** Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 15. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Auf kompakter und gut durchdachter Wohnfläche bietet sie alle Voraussetzungen für eine nachhaltige und rentable Vermietung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch große Fensterfronten, die für eine angenehme Helligkeit sorgen und den Raum besonders einladend wirken lassen. Der direkte Zugang zum Balkon erhöht die Wohnqualität zusätzlich und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal für Mieter dar. Die Küche ist funktional geschnitten und optimal auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt. Sie bietet Platz für Herd, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränke. Das geflieste Vollbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen zusätzlichen Komfortfaktor. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der guten Belichtung und der zentralen Lage eignet sich diese 1-Zimmer-Wohnung hervorragend als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit dem 01. November 2005 vermietet. Die Nettokaltmiete konnte im Zuge einer Mieterhöhung nach ortsüblicher Vergleichsmiete im Jahr 2026 angepasst werden. Im Mietvertrag sind weder eine Staffel- noch eine Indexmiete vereinbart. Ob zur Portfolioerweiterung oder als Einstieg in die Immobilienanlage – hier treffen Funktionalität, Wohnqualität und Investitionssicherheit aufeinander. **Lagebeschreibung** Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Doormannsweg 22 im begehrten Stadtteil Eimsbüttel. Diese Gegend kombiniert urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Leben, ruhiger Wohnatmosphäre und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist diese Wohnlage ideal für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen. Die U-Bahn-Station Lutterothstraße (U2) ist lediglich acht Gehminuten entfernt und bringt Sie in weniger als zehn Minuten in die Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Die Autobahnen A7 und A1 sind mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf bietet die nur 600 Meter entfernte Osterstraße eine große Auswahl an Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und Apotheken. Auch kleine Boutiquen, Feinkostläden und individuelle Geschäfte prägen das Viertel. Zudem lädt der Wochenmarkt am Else-Rauch-Platz zum entspannten Einkaufen ein. Auch kulinarisch kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten. Von gemütlichen Cafés über trendige Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Wehbers Park an – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Zudem ist das traditionsreiche Kaifu-Bad in zehn Gehminuten erreichbar und bietet ein großes Sport- und Wellnessangebot. **Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.** Energieausweis: liegt vor, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 155,30 kWh, Energieeffizienzklasse: C