Описание

Angeboten wird ein Mehrparteienhaus in Grainau, Ortsteil Obergrainau – einem der schönsten Dörfer Oberbayerns. Eingebettet zwischen Eibsee, Zugspitze und dem markanten Massiv der Waxensteine bietet Grainau ein außergewöhnliches Naturpanorama. Ruhiger, ursprünglicher und beschaulicher als das benachbarte Garmisch-Partenkirchen, zugleich aber nah genug an sämtlicher Infrastruktur des Kreisortes – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mieter und Pendler gleichermaßen. Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei baulich getrennte Gebäudeteile: einen soliden Bestandsbau aus den 1950er-Jahren sowie einen Anbau aus den 1980er-Jahren. Diese klare Struktur eröffnet Kapitalanlegern eine besonders attraktive Option: Eigennutzung eines großzügigen Bereichs bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten. Wohnen im Naturjuwel – mit Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss des Altbaus gelegene Wohnung, die derzeit nicht vermietet ist und dem Erwerber unmittelbar nach Besitzübergang zur Verfügung steht. Damit eröffnet sich sowohl die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu einer marktgerechten Miete als auch einer zeitnahen Eigennutzung – ein im aktuellen Marktumfeld äußerst wertvoller Vorteil. Der liebevoll und durchdacht angelegte Garten schafft dabei einen privaten Rückzugsort: Durch die geschickte Gestaltung lässt sich der vordere Gartenbereich weitgehend autark und unter Wahrung der Privatsphäre von den übrigen Hausbewohnern nutzen. Somit verbindet diese Einheit die Vorzüge eines eigenen Hauses mit den wirtschaftlichen Chancen eines Mehrparteienobjekts. Die Substanz des Gebäudes ist ordentlich und belastbar. Das Dach wurde vor etwas mehr als zehn Jahren vollständig erneuert und gedämmt. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Technisch präsentiert sich das Objekt solide, optisch und in Hinblick auf die Heizungstechnik ist Entwicklungspotenzial vorhanden. Genau hieraus ergibt sich allerdings eine enorme Zukunftschance für das Gebäude: Es handelt sich nicht um ein überinszeniertes Liebhaberobjekt, sondern um ein funktionierendes, ehrliches Mietshaus und somit um ein werthaltiges Investment mit Entwicklungspotenzial und klar kalkulierbarer Perspektive. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über praktikable, ausgezeichnet vermietbare Grundrisse. Der Großteil der Mietverhältnisse basiert auf Warmmieten; Mietrückstände bestehen nicht. Die Nachfrage nach Wohnraum in Grainau ist, wie im Landkreis Garmisch-Partenkirchen allgemein, konstant hoch, nicht zuletzt aufgrund der herausragenden Lebensqualität, der Nähe zu Garmisch-Partenkirchen und der sehr guten Verkehrsanbindung für Berufspendler. Das Grundstück mit über 1.000 m² Fläche beherbergt neben den beiden Gebäudeteilen einen Garagenbau mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze (2–3 je nach Nutzungskonzept). Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet mit großzügigen Nebenflächen weiteres Potenzial. Ein bislang ungenutzter Hobbyraum im Kellergeschoss bietet zusätzliche Entwicklungsoptionen – sei es zur Aufwertung oder perspektivischen Ertragssteigerung. Fazit: Eine substanzstarke Kapitalanlage in außergewöhnlicher Lage – die wunderschöne Bergwelt stets im Blick! Wer die Kombination aus Eigennutzung, stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertentwicklung in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Grainau steht für Lebensqualität – dieses Objekt für wirtschaftliche Vernunft mit Perspektive. # Ausstattung Das Mehrparteienhaus überzeugt durch eine solide, werthaltige Grundsubstanz und eine durchdachte und bewährte Bauweise. Große Teile der Ausstattung spiegeln die Entstehungszeit wieder und unterstreichen den authentischen Charakter der Immobilie. Funktionale Grundrisse, massive Bauweise und die vollständige Unterkellerung bieten eine belastbare Basis für nachhaltige Nutzung und langfristige Wertentwicklung. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das vor rund zehn Jahren erneuerte und gedämmte Dach – eine zentrale Investition in Energieeffizienz und Substanzerhalt. Diese Maßnahme reduziert künftigen Instandhaltungsaufwand und stärkt die Investitionssicherheit. Die große Erdgeschosswohnung bietet einen Kaminanschluss und eine wunderschöne Feuerstelle am Freisitz im Garten. Die Wohnungen im 1980 erbauten Rückgebäude verfügen über Fußbodenheizung und haben allesamt entweder einen wunderschönen Balkon mit Bergblick, oder eine Terrasse zum wunderschönen natürlichen Garten zugeordnet. In Kombination mit der stabilen Vermietungssituation entsteht ein wirtschaftlich attraktives Gesamtbild: eine substanzstarke Immobilie mit klarer Perspektive in gefragter Lage von Grainau. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen auf eine mögliche Doppeltätigkeit für Käufer und Verkäufer hin (§§ 656a ff. BGB). Alle Angaben ohne Gewähr. - Gesamtfläche: ca. 341,12 m² - Grundstücksfläche: ca. 1099 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Grainau – einem Ort, der wie kaum ein anderer für Lebensqualität, Naturverbundenheit und echte bayerische Authentizität steht. Am Fuße der Zugspitze und mit direktem Blick auf die imposanten Waxensteine eröffnet sich hier ein alpines Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Grainau vereint Ruhe und Ursprünglichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das benachbarte Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler sowie für alle, die die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Bahnanschluss schätzen. Gleichzeitig lebt man bewusst abseits des touristischen Trubels und genießt ein entspanntes, hochwertiges Wohnumfeld. Die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich: Skifahren im Gletschergebiet, Skitouren, Langlaufloipen und Eislaufen im Winter, dazu Wanderwege, Mountainbike-Routen, Klettersteige, Bergtouren und Badeseen im Sommer – allen voran der nahegelegene Eibsee. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Schwimmbad, einen Eisplatz sowie örtliche Skilifte direkt im Ort. Grainau ist kein gewöhnlicher Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Ein Naturjuwel mit nachhaltiger Standortqualität, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau verbindet. # Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 276.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 184372