Описание

Im Herzen der begehrten Ludwigsvorstadt im Gärtnerplatzviertel präsentiert sich dieser stilvolle, denkmalgeschützte Altbau aus 1830. Zum Verkauf steht eine Neubau-Dachgeschosswohnung. Auf ca. 173 m² Wohnfläche, die durch einen aufwändigen Dachausbau im Jahr 2024 entstand, präsentiert sich ein außergewöhnliches Raumkonzept im Loftcharakter: Hohe Decken und die Galerie sorgen für ein besonderes Ambiente und die denkmalgeschützten Holzbalken verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten neben exzellentem Komfort auch ideale Rückzugsorte. Die beiden stilvollen Badezimmer sind exklusiv und modern ausgestattet. Das Hauptbad besticht durch eine großzügige Wasserfall-dusche, Badewanne und ein modernes Waschtischdesign, während das Gäste-WC keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen, die zum ruhigen Innenhof liegen und für maximale Privatsphäre sorgen. Die Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort wird durch die Smart-Home-Technologie und den Fingerabdruck-Scanner für den Zutritt abgerundet, was höchste Sicherheitsstandards gewährleistet. Für Autoliebhaber bietet der Tiefgaragenstellplatz mit Autolift ein zusätzliches Highlight. Dieser kann für 60.000 EUR erworben werden. Eine Vorrichtung zur Installation einer Wallbox ist vorhanden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Smart-Home-Technologie und Fingerprint Haustüre/Galerie/denkmalgeschützte Holzbalken - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 16.402,88 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,64 m² # Lagebeschreibung Das Gärtnerplatzviertel in München, eingebettet zwischen dem pulsierenden Glockenbachviertel und der historischen Isarvorstadt, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine kreative Szene und den einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Hier trifft sich die Kunst- und Kulturlandschaft Münchens und das tägliche Leben wird von einer besonderen Mischung aus trendigen Bars, Pop-Up Stores, edlen Restaurants und charmanten kleinen Boutiquen geprägt. Der Gärtnerplatz selbst ist der zentrale Treffpunkt des Viertels und lädt mit seiner weitläufigen Grünfläche und den umstehenden umstehenden Cafés zum Verweilen ein. Die nahe gelegenen Isarauen und der Glockenbachpark bieten den Anwohnern zudem eine grüne Auszeit mitten in der Stadt. Durch die zentrale Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahn-Haltestelle „Fraunhoferstraße“ befindet sich direkt vor der Tür, ebenso wie zahlreiche Tram- und Buslinien. So erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Punkte der Stadt. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Natur und exzellenter Anbindung macht das Gärtnerplatzviertel zu einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Münchens. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Endenergiebedarf: 69,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830/2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014790-9