Описание

Dieses Einfamilienhaus in Grünwald wurde im Jahr ca. 1998 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 985 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² bietet das Haus eine familiengerechte Aufteilung, viel Platz im Außenbereich und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Außenbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Bibliothek, die sich alternativ sehr gut als Arbeitszimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Masterbad. Ein Balkon ergänzt diese Etage und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Auch das Untergeschoss bietet viel Platz. Neben zwei Kellerräumen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Dieser Bereich ist abgeböscht und verfügt dadurch über große Fensterflächen und viel Tageslicht. Damit eignet er sich sehr gut als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Arbeitszimmer. Nach ca. 28 Jahren ist nun ein guter Zeitpunkt, das Haus vor dem Einzug eines neuen Eigentümers optisch zu modernisieren und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Um den dafür notwendigen Aufwand besser einschätzen zu können, wurde bereits ein konkretes Angebot eines Renovierungsspezialisten eingeholt. Dieses kann Interessenten als Grundlage für die weitere Planung dienen. Ein wichtiger Punkt ist die bereits geplante Modernisierung der Heizungsanlage. Im Frühjahr wird die bestehende Heizung auf eine moderne Erdwärmepumpe umgestellt. Die Maßnahme ist bereits beauftragt und bezahlt und wird vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Für den Käufer entstehen für diese Umstellung somit keine zusätzlichen Kosten. Das ca. 985 m² große Grundstück bietet viel Platz für die Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, den Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Terrasse verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten. Zwei Garagen runden das Platzangebot ab. Der Auszug der derzeitigen Eigentümer ist ca. sechs Monate nach dem Verkauf vorgesehen. Dadurch besteht für den Käufer ausreichend Zeit, gewünschte Modernisierungsmaßnahmen zu planen und den späteren Einzug entsprechend vorzubereiten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 985 m² - Nutzfläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens und genießt einen hervorragenden Ruf als bevorzugte Adresse für Familien, Unternehmer und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens. Der Ort verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit eine Wohnqualität, die im Münchner Raum ihresgleichen sucht. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im nahen Umfeld decken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und gehobene Gastronomie sind schnell erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot – vom Tennisclub über Reitmöglichkeiten bis hin zum bekannten Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad und Eislaufhalle. Die Nähe zur Isar und zu weitläufigen Grünflächen eröffnet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt über die Straßenanbindung sowie den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. So vereint Grünwald die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit urbaner Nähe und höchster Lebensqualität und gilt als idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolles Wohnen im Münchner Süden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 137,45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 677277