Описание

# Lagebeschreibung **// Die Stadt der sieben Seen //** Die uckermärkische Stadt Lychen ist ein inmitten des Naturparkes Uckermärkische Seen gelegener staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Uckermark im Norden Brandenburgs. Seit dem 11. Oktober 2008 führt die Stadt die Zusatzbezeichnung Flößerstadt und ist ein beliebtes Urlaubsziel in der Region. Naturräumlich ist Lychen Teil des Neustrelitzer Kleinseenlandes. Die Stadt liegt zwischen sieben uckermärkischen Seen: Wurlsee, Großer Lychensee, Nesselpfuhl, Stadtsee, Oberpfuhl, Zenssee, Platkowsee. Lychen liegt zwischen den Bundesstraßen 96 und 109. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Wandlitz an der A 11 und Birkenwerder an der A 10. Die Anbindung an Fürstenberg/Havel, Templin und weitere umliegende Orte wird heute mit den Linienbussen der UVG sichergestellt. # Objektbeschreibung **// Mehrfamilienhäuser Weinbergstraße //** Zum Verkauf steht ein aus zwei Gebäuden bestehendes Immobilienensemble in der Weinbergstraße in Lychen. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Das Ensemble bietet mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 2.148 m² großzügige Außenbereiche sowie weiteres Entwicklungspotenzial – insbesondere im Bereich der Grundstücksnutzung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). **// Bauweise und Gebäudestruktur //** Die Gebäude wurden in 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Teilweise ist das Mauerwerk als Sichtmauerwerk ausgeführt, teilweise verputzt. **Besondere bauliche Merkmale sind:** • Ziegelmauerwerk • Satteldach mit Betondachsteinen, teilweise mit Krüppelwalmdach und Zwerchgiebel • Preußische Kappendecken • Überwiegend Verbundfenster aus Holz **// Flächenaufstellung und Raumstruktur //** Die Gesamtwohnfläche des Immobilienensembles beträgt ca. 553 m². Zusätzlich stehen insgesamt ca. 296 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus Teilunterkellerung, nicht ausgebautem Dachraum sowie Nebengelass. **Die Flächen verteilen sich wie folgt:** **Weinbergstraße 13** • ca. 297 m² Wohnfläche • 2 Geschosse + DG, ohne Brandwand verbunden mit Nachbargebäude • 10 Zimmer, 2 Bäder • ca. 105 m² Nutzfläche • Grundstücksfläche: ca. 1.585 m² **Weinbergstraße 14** • ca. 256 m² Wohnfläche • 2 Geschosse + DG, ohne Brandwand verbunden mit Nachbargebäude • 13 Zimmer, 4 Bäder • ca. 125 m² Nutzfläche • zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche (Nebengelass) • Grundstücksfläche: ca. 563 m² Die Gebäude verfügen damit insgesamt über 23 Zimmer und bieten eine vielseitige Grundrissstruktur mit Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Nutzflächen in Kellerbereichen und Nebengelass eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Lager-, Abstell- oder perspektivische Ausbauflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). **// Zustand und Modernisierungen //** Modernisierungsmaßnahmen wurden ab ca. 1990 punktuell durchgeführt, insbesondere in den Bereichen Heizung und Sanitär. Eine umfassende Sanierung ist jedoch nicht erfolgt. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Kachelöfen. Vereinzelt sind Gasthermen vorhanden. Die technische Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen energetischen Anforderungen. Der langjährige Leerstand hat zu einem deutlichen Instandhaltungsrückstand geführt. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Zur Wiederherstellung einer Wohnnutzung ist eine umfassende Modernisierung und bauliche Ertüchtigung erforderlich, wodurch sich zugleich attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet. # WEITERE INFORMATIONEN **Provisionshinweis:** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. **Besichtigungen:** n. nach Vereinbarung **Sonstiges:** Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können. **Haftungsausschluss:** Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.