Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neuental-OT wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 156,67 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein teilweise modernisiertes Badezimmer mit neuer Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei zusätzliche, derzeit als Dachboden genutzte Räume zur Verfügung. Diese bieten interessantes Ausbaupotenzial und ermöglichen die Schaffung weiteren Wohnraums. Das Kellergeschoss verfügt über vier Kellerräume, eine Waschküche, den Heizungs- und Ölraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großzügigen Kellerräume bieten zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Saunabereich. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 307 m² großen Grundstück mit einer gepflegten Gartenanlage. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Terrasse mit schönem Blick auf den Fluss zu errichten. # Ausstattung - Baujahr 1975, solide Massivbauweise - Ca. 156,67 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen - Zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, derzeit als Dachboden genutzt - Komplett unterkellert - Integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich und elektrischem Garagentor - Ölzentralheizung, Baujahr 1990, Niedertemperaturkessel mit Bestandsschutz - Kamin mit Holzbefeuerung im Flur - Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung, Baujahr 1975 - Dachfenster vor ca. 4–5 Jahren erneuert - Elektrik mit 3-adriger Verkabelung und FI-Schutzschalter - Glasfaseranschluss direkt im Haus vorhanden - Grundstücksgröße ca. 307 m² Ein Energieausweis liegt vor. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 702 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Schlierbach der Gemeinde Neuental im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Der Ort zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Hier wohnen Sie ländlich und ruhig, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist der im Ort gelegene Bahnhof Schlierbach. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Kassel und Frankfurt. Pendler profitieren somit von einer komfortablen Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. In den nahegelegenen Städten und Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Schwalm-Eder-Kreises mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie die Bahnverbindung verbindet Schlierbach ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Anbindung an die regionale Infrastruktur. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrstechnisch günstig. Die nahegelegene Bundesautobahn 49 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Marburg und Gießen und ermöglicht somit eine gute überregionale Erreichbarkeit. # Sonstiges https://koenig-immobilien.de/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 215.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H 16464