Описание

**Beschreibung:** Sie suchen eine gepflegte Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße, in einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Dann treten Sie ein. In dem modernen Haus mit 8 Wohnungen liegt im Erd- und Gartengeschoss Ihre schöne Maisonette-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. **Raumaufteilung:** Vom Hausflur aus betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Hier befindet sich neben der separaten Küche das Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Wannenbad. Das Highlight der Etage ist das helle Wohnzimmer mit großem Balkon in Westausrichtung. Von hier haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Über eine Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoss. Hier befindet sich Ihr Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe in den Garten. Im Gartengeschoss befindet sich weiterhin ein Duschbad, sowie ein großer Abstellraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner. Vom Gartengeschoss haben Sie eine weitere Möglichkeit die Wohnung Richtung Hausflur zu verlassen oder zu betreten. **Energie:** Das Haus hat die Energieeffizienzklasse E bei einem Endenergieverbrauch von 133,5 kW/h/(m2.a). Ein Energieausweis liegt vor. **Ausstattung (Auszug):** Fußbodenheizung // Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung / Rollläden / 2 Bäder mit Dusche oder Badewanne // Einbauküche (nicht im Kaufpreis eingerechnet) // Hochwertiger Laminatboden // Balkon im Erdgeschoss // Terrasse im Gartengeschoss // Kleiner Gartenanteil zur Sondernutzung plus großer Gemeinschaftsgarten // **Lage:** Durch seinen familienfreundlichen Charakter mit hoher Lebensqualität gehört Zehlendorf zu den beliebtesten Wohnlagen im attraktiven Süd-Westen von Berlin. Exzellente Schulen wie die Schweizerhof-Grundschule, die Mühlenau-Grundschule, die bekannte John-F.-Kennedy-Schule sowie weitere Grund- und Oberschulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Die nächste Kita ist 200 Meter entfernt. Zahlreiche Sportanlagen und Vereine laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße befindet sich in fußläufiger Reichweite. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Zentrum von Zehlendorf-Mitte. Mit dem PKW haben Sie ausgezeichneten Anschluss an den Flughafen und an die Berliner City. Der ideale Standort für alle, die ein Leben in einem begehrten, ruhigen Stadtteil im Grünen, mit der Bequemlichkeit des spannenden Großstadtlebens verbinden möchten. **Besichtigungstermine:** Bitte fordern Sie das vollständige Exposé bei uns an mit Nennung Ihres Namens, Ihrer Wohnadresse sowie Ihrer Telefonnummer. Wir schicken Ihnen dann kurzfristig das Exposé mit weiteren Infos und Fotos zu, und stehen für die Vereinbarung einer Besichtigung gern zur Verfügung. **Käuferprovision:** Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie den entsprechenden Courtagepassus im Exposé, welches wir Ihnen gern per e-mail auf Anforderung zusenden. Dort finden Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Widerrufsbelehrung.