Описание

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, freistehendes Mehrfamilienhaus im begehrten Mannheimer Stadtteil Waldhof/Luzenberg. Das Objekt erstreckt sich über die Hausnummern 21 bis 25 und bietet eine solide Bausubstanz sowie eine nachhaltig stabile Vermietungssituation. Mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, erwartet Sie ein Paket, welches für Investoren höchst interessant sein kann, da die Lage hier der große Pluspunkt ist. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und guten Belichtungsverhältnissen. Durch die freistehende Bauweise profitieren die Einheiten von viel Tageslicht sowie einem angenehmen Wohnumfeld. Die bestehende Mieterstruktur ist gewachsen und zuverlässig – ein sofortiger Ertrag ist somit gesichert. Das Haus wurde in den letzten 2 Jahren nicht zuverlässig verwaltet, sodass hier dringend empfohlen wird eine Hausverwaltung zu beauftragen, die damit beginnt, diese Immobilie korrekt und für die Zukunft gut zu verwalten. Leider liegen uns nicht genügend Dokumente für die vollständige Verwaltung vor. Der Eigentümer hat angegeben, dass Kaltmieteinnahmen von 186.182,40€ jährlich eingenommen werden. Somit ergibt sich eine Top-Rendite. Dank der baulichen Struktur besteht zusätzlich Potenzial zur Wertsteigerung, etwa durch Modernisierungen, energetische Verbesserungen oder langfristige Weiterentwicklungsmöglichkeiten im Bestand. # Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - freistehendes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten - vollvermietet - stabile Mieterstruktur - solide Bausubstanz - funktionale, gut vermietbare Wohnungsgrößen - helle Räume dank freistehender Bauweise - Möglichkeit zur Optimierung und Modernisierung - attraktive Rendite durch nachhaltige Vermietbarkeit - Kaltmieteinnahmen p.a. ca. 186.182,40€ (Angabe vom Eigentümer, konnte bisher noch nicht verifiziert werden). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1683 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Akazienstraße 21–25 im nördlichen Stadtbezirk Mannheim-Waldhof/Luzenberg, einer Gegend, die sich durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zu Arbeitsplätzen und ihre hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine starke Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen: „Luzenberg Ost“ – nur ca. 170 m entfernt „Sandgewann“ – ca. 800 m entfernt „Herzogenriedstraße“ – ca. 940 m entfernt Damit lassen sich die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen – ideal für Berufspendler. # Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 209 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 185