Описание

**Objektbeschreibung:** Dieser gepflegte Bungalow, erbaut 1999, befindet sich in gehobener Wohnlage von Mögelin bei Premnitz, nur wenige Minuten von der Havel entfernt. Das Haus überzeugt durch seine moderne Haustechnik, eine durch-dachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Grundstücksgröße. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und schaffen eine freund-liche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die über-dachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Wohnbereich in das ausgebaute Dachzimmer. Dieses Zimmer mit gemütlicher Holzverkleidung eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyzimmer. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und ausreichend Raum für einen Essbereich. Durch das große Fenster wirkt der Raum hell und freundlich. Das Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Größe und Ausstattung mit Eckbadewanne, moderner Dusche, sowie einem stilvollen Waschtisch. Von hier erreicht man den ca. 4 m² großen Hauswirtschaftsraum, welcher auch von Außen begehbar ist. In diesem befindet sich die Wärmepumpe, sämtliche notwendigen Anschlüsse sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei nebeneinanderliegende Schlaf-zimmer, die das durchdachte Wohnkonzept des Hauses perfekt abrunden. Das 438 m² große komplett umzäunte Grundstück ist pflegeleicht ange-legt und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. **Ausstattung:** * 105 m² Wohnfläche * 438 m² Grundstücksfläche ( umzäunt ) * Auffahrt und Carport, zusätzl. Stellplätze * Nebengelass und Garage * 2 Schlafzimmer + Dachzimmer * hochwertiger Kamin aus Speckstein * Wärmepumpe ( 2023 ) * Photovoltaikanlage ( ca. 10 kWp ) * Stromspeicher ( ca. 10 kWp ) * Energieeffizienzklasse A * monolithische massive Bauweise * 2-fachverglaste Fenster * große überdachte Terrasse * Wendeltreppe zum Dachzimmer * gepflegter Garten mit Brunnen & Bewässerungssystem **Lage:** Die Immobilie befindet sich in Mögelin, einem ruhigen Ortsteil nahe Premnitz im Landkreis Havelland. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und der Nähe zur Havel, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Innerhalb weniger Minuten erreicht man Premnitz, Brandenburg an der Havel und Rathenow. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Mögelin über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Ort befindet sich ein Bahnhaltepunkt, der an die regionale Bahnstrecke zwischen Brandenburg an der Havel und Rathenow angebunden ist und somit eine praktische Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Über die nahegelegenen Bahnhöfe Premnitz, Rathenow oder Brandenburg an der Havel bestehen zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Berlin (maximal 1h 40 Min. Reisedauer), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. **Wichtiger Hinweis: Einige Bildbereiche wurden zum Schutz der Privatsphäre digital bearbeitet (z. B. Verpixelung oder Entfernung von Nachbargebäuden, Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen). Die Darstellung dient der Wahrung des Datenschutzes. Die gezeigten Einrichtungsbeispiele ( Digitales Homestaging ) sollen Ihnen einen Eindruck davon vermitteln, welches Potenzial dieses Haus bietet. Mit etwas Kreativität, handwerklichem Geschick und einem überschaubaren Budget kann hier ein modernes, gemütliches und familienfreundliches Zuhause entstehen.** **Fazit:** Ein gepflegter und energieeffizienter Bungalow mit moderner Technik, großzügigem Wohnbereich und Grundstück - ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.