Описание

Das gepflegte landwirtschaftliche Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 30.813 m² und umfasst ein ansprechendes Wohnensemble mit drei Wohneinheiten, einer Scheune sowie zwei Offenställen mit Unterstand zur Lagerung von Futter und landwirtschaftlichen Geräten. Darüber hinaus stehen weitläufige Weideflächen sowie ein Garten mit Obstwiese zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und über ein Tor erschlossen. Die Flächen eignen sich insbesondere für die Haltung von Pferden, Rindern oder anderen Nutztieren. Wohnensemble & Wohnflächenaufteilung Die Gebäude entstanden in den Jahren 1978 sowie 1996 und bieten insgesamt ca. 458 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten: Wohneinheit 1, BJ 1978, Erd- und Obergeschoss, ca. 195 m² Wfl. - unterkellert Wohneinheit 2, BJ 1996, Erd- und Dachgeschoss, ca. 169 m² Wfl. - mit Terrasse und Garten Wohneinheit 3, BJ 1996, Ober- und Dachgeschoss, ca. 94 m² Wfl. - mit Loggia Nutzungssituation & Zustand Aktuell sind die Wohneinheiten 1 und 3 vermietet. Wohneinheit 2 wird von der Eigentümerfamilie selbst genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Nutzflächen. Die Wohnhäuser wurden laufend modernisiert. Das Wohnhaus von 1978 wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. Alle Wohneinheiten präsentieren sich hell, gepflegt und hochwertig ausgestattet. Interesse geweckt? Wenn Sie weiterführende Informationen oder Unterlagen wünschen, steht Ihnen Josef Sicking gerne persönlich zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Flexibel nutzbare Hofstelle - drei eigenständige Wohneinheiten - modernisierte Wirtschaftsgebäude - arrondierte Weideflächen mit direktem Hofzugang # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 30813 m² # Lagebeschreibung Das landwirtschaftliche Anwesen liegt im ruhigen Außenbereich von Selm-Cappenberg mit 20-minütiger Anbindung an die A1 und A2. Die Stadt Selm liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Unna. Durch ihre Lage am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes mit unmittelbarer Anbindung zum Münsterland, bietet die Stadt vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Neben dem Ternscher See mit seinem Campingplatz und einem Waldstrandbad stellen die Friedenskirche (11. Jahrhundert) in der Selmer Altstadt sowie die St.-Stephanus-Kirche (1724) im Stadtteil Bork mit dem für Westfalen ungewöhnlichen Zwiebelturm zählen zu den bekannten historischen Bauwerken der Stadt. Mit ihrem besonderen Freizeit- und Erholungswert verfügt die Stadt zudem über ein ausgewogenes Angebot an Industrie- und Gewerbegebieten. Betriebe der Entsorgungswirtschaft, des Hoch- und Tiefbaus, der Filtertechnik, des Fahrzeugbaus und anderer Branchen, wie etwa zahlreiche Handwerksbetriebe, zeugen von einem aktiven Unternehmertum. Die örtliche Schullandschaft wird heute durch ein Gymnasium, eine Realschule, eine Sekundarschule, eine Hauptschule, eine Sonderschule und Grundschulen in allen 3 Stadtteilen geprägt. Das Stadtgebiet teilt sich auf in die Stadtteile Selm, Bork und Cappenberg. Insgesamt leben derzeit ca. 25.000 Einwohner in der Stadt Selm. # Sonstiges Energieverbrauchsausweise: Haus - Wohneinheit 1 Hauptenergieträger: Heizöl Endenergieverbrauch: 99,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1978, saniert 2008 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Haus - Wohneinheit 2 und 3 Hauptenergieträger: Heizöl Endenergieverbrauch: 95,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 95,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.12.2016 - Gültig bis: 2026-12-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-3042