Описание

Diese solide Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzflächen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Im Inneren des Hauses befindet sich eine funktionale Wohnstruktur mit mehreren Zimmern auf unterschiedlichen Ebenen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. In den beiden Obergeschossen befinden sich weitere Räumlichkeiten, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch geschnitten und bietet direkten Blick in den Garten. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, Räume und Ausstattung individuell zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, was eine sinnvolle Ergänzung zur Energieversorgung darstellt. Bereits vorhandene Kunststofffenster tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Auch das Grundstück bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, eine Terrasse oder einen kleinen Nutzgarten eignet. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Scheune, die vielfältige Möglichkeiten bietet – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial. Mit handwerklichem Geschick und einer Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit zusätzlicher Nutzfläche und individuellem Charakter schaffen. # Ausstattung * Massivbauweise * Kunststofffenster * Öl-Zentralheizung 2000 * Solar zur Warmwasseraufbereitung * Scheune * teilunterkellert * Garage * kleiner Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 397 m² # Lagebeschreibung Gestungshausen gehört zur Gemeinde Sonnefeld, deren Hauptort in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote für den täglichen Bedarf. Die Stadt Coburg liegt rund 15 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die umliegenden Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Umgebung mit viel Natur, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen und bietet eine angenehme Wohnlage mit dörflichem Charakter. # Sonstiges Wenn Sie mehr über diese Doppelhaushälfte wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnlich attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 485,0 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1920, Bj.-Heizung: 2000, Heizöl, Solaranlage, Energieeffizienzklasse: H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 485 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2025 - Gültig bis: 13.04.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1536