Описание

Die Wohnanlage besitzt einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz. +++ Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet und hiernach jährlich Erbbauzinsen i.H.v. derzeit 2.253,72 EUR an den Grundstückseigentümer zu leisten sind. Die Restlaufzeit beträgt 81 Jahre. +++ Das hier angebotene Wohnungspaket besteht aus folgenden Einheiten: Rubensstr. 61, EL, 3 Zimmer, 57,58 m², vermietet seit 2016 Rubensstr. 59, ER, 3 Zimmer, 58,81 m², vermietet seit 2021 Rubensstr. 55, 4L, 3 Zimmer, 64,48 m², vermietet seit 2016 Rubensstr. 53, 1M, 2 Zimmer, 66,09 m², vermietet seit 2014 Weitere Informationen folgen auf Anfrage. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2558-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Interessenten, die tiefergehende Einblicke und detaillierte Informationen zur Wohnung und den damit verbundenen Anlagemöglichkeiten wünschen, laden wir herzlich ein, direkt Kontakt mit uns aufzunehmen. Auf Anfrage stellen wir gerne zusätzliche Unterlagen bereit und beantworten Ihre Fragen umfassend. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.408,22 € - x-fach Miete: 22.50 - Gesamtfläche: ca. 182,50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 182,50 m² # Lagebeschreibung Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch zentrale Punkte wie der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie der S-Bahnhof Friedenau schnell und bequem erreichbar sind. Ergänzt wird dieses Mobilitätsangebot durch verschiedene Busverbindungen in unmittelbarer Nähe und einen schnellen Zugang zur Stadtautobahn. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmeilen Rheinstraße und Schloßstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Somit vereint der Standort urbanes Leben mit optimaler Verkehrsanbindung und Einkaufskomfort. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die VONOVIA Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.01.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2558-P