Описание

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Haushälfte eines verputzten Fachwerkhauses aus dem 16./17. Jahrhundert, das unter Denkmalschutz steht und durch seinen historischen Charakter besticht. Seit vielen Jahrzehnten ist das Gebäude in zwei Einheiten aufgeteilt, bietet jedoch die seltene Möglichkeit, gemeinsam mit der angrenzenden Haushälfte erworben und wieder zu einem großzügigen Gesamtanwesen vereint zu werden. In der aktuellen Aufteilung verfügt die Immobilie über Holz- sowie Kunststofffenster und wird über Öl- und Holz-Einzelöfen beheizt. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Treppenhaus, einen Kellerraum sowie eine großzügige Garage. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC, eine praktische Kammer (z. B. als Abstellraum nutzbar), ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie eine zusätzliche Küche. Das Badezimmer ist im Spitzdach untergebracht, ergänzt durch ein weiteres Zimmer. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks (Flst. 55) besteht zudem die Möglichkeit einer Bebauung, vorbehaltlich einer entsprechenden Bauvoranfrage hinsichtlich Art und Umfang. Das Grundstück Flst. 48 ist hingegen nicht bebaubar. Hinweis: Diese Haushälfte kann zusammen mit der benachbarten Einheit erworben werden. Durch die Zusammenlegung entsteht ein großzügiges Gesamtobjekt mit deutlich erweiterter Wohnfläche sowie zusätzlichen Garten- und Terrassenbereichen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2370 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Steinbach, einem Teilort von Schwäbisch Hall. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sie direkt vor Ort, auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die historische Innenstadt von Schwäbisch Hall mit ihren vielen attraktiven Angeboten ist zu Fuß durch die Ackeranlagen in ca. 15 Gehminuten oder bequem mit dem Stadtbus zu erreichen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 33625