Описание

Diese Villa am Kleinen Wannsee verbindet großzügige Flächen, einen souveränen Grundriss und eine seltene Ergänzung: einen gesicherten Zugang zum See über einen privaten Weg. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnsetting, das den klassischen Wannsee-Charakter – grün, zurückgezogen, villengeprägt – mit zeitgemäßem Ausbau und Komfort verbindet. Die Wohnfläche von ca. 261,18 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch ca. 155,44 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und separatem Gartenhaus erweitert. Insgesamt stehen 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung – ideal für Familienleben mit Gästen, Arbeiten von zu Hause und einem klaren Anspruch an Privatsphäre und Funktionsräumen. Im Erdgeschoss prägen großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Bezug nach draußen das Raumgefühl. Ein weiteres starkes Merkmal sind die großen, südlich ausgerichteten Terrassen mit insgesamt ca. 84 m² Fläche, die den Garten zu einem echten Erweiterungsraum des Wohnens machen. Das Haus präsentiert sich durch die Modernisierung 2019 in einem neuwertigen Gesamteindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebaut nutzbares Untergeschoss sowie ein Gartenhaus, das im Alltag als Studio-/Fitnessbereich hervorragend funktioniert. Bezugsfrei voraussichtlich ab September 2026. # Ausstattung Hier einige Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie: - Großzügige Gartenfläche von 1.400 m² für erholsame Stunden im Grünen - Außenstellplatz und Carport für bequemes Parken - ausgebautes Untergeschoss mit Gäste Zimmern, Ankleide und Hauswirtschaftsräumen und praktischer Abstellräumen - Elegantes Gäste-WC für Ihre Besucher - Hochmoderne Einbauküche mit luxuriösen Geräten - Wellnessbereich mit Sauna und Gym - Hochsichere Alarmanlage für Ihr Wohlbefinden - Klimaanlage in der oberen Etage - Terrassen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: September 2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57% inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 84 m² - Gartenfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 155,44 m² # Lagebeschreibung Berlin-Wannsee gehört zu den etabliertesten Adressen im Südwesten der Hauptstadt: ein Ortsteil, der zwischen Wasser, Wald und Villenkolonien eine Wohnqualität bietet, die in Berlin selten ist. Der Kleine Wannsee liegt im Ortsteil Wannsee (Bezirk Steglitz‑Zehlendorf) und bildet landschaftlich wie infrastrukturell die unmittelbare Kulisse dieser Lage. Die Nähe zum Wasser ist hier kein dekoratives Versprechen, sondern gelebter Alltag: Spaziergänge entlang der Uferwege, Wassersport, Bootsanleger in der Umgebung und kurze Wege zu den bekannten Freizeitorten am Großen Wannsee. Gleichzeitig bleibt die Anbindung stadttauglich: Der Bereich rund um den S‑Bahnhof Wannsee bündelt Schiene und Bus und verbindet Wannsee effizient mit zentralen Berliner Lagen und Richtung Potsdam. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Grün und Diskretion – ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten: Schulen, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote liegen in der Umgebung, während das Wasser und die Parklandschaften die Tagesqualität dominieren. # Sonstiges Ausführliche Bilder zur Immobilie lassen wir Ihnen dann gerne in unserem Exposé zukommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 185 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.02.2026 - Gültig bis: 03.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 70575