Описание

Ein Investment mit 12 Wohnungen: Zwei Mehrfamilienhäuser à 6 Einheiten bieten maximale Effizienz für Ihr Kapital und die Chance zur eigenen Verwaltung nach Ihren Vorstellungen.“ Das vordere Mehrfamilienhaus (Haus 1) wurde 1961 in massiver und guter Bauweise als 4 Familienhaus errichtet. Im Jahr 1963 erfolgte die Weiterentwicklung und Genehmigung zu einem 6- Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 456 m² und einer Gesamtfläche von ca. 634 m². Die Grundrisse sind sehr großzügig und geschickt gestaltet. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon und einen Kellerraum. Weiterhin befindet sich im Keller der allgemeine Waschraum sowie ein Trockenraum zur Nutzung für die Mieter. Das hintere Mehrfamilienhaus (Haus 2) wurde 1964 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, weiterentwickelt und besteht nunmehr ebenfalls aus 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 267 m² und einer Gesamtfläche von ca. 541 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen alle über einen Balkon und die Wohnungen im Obergeschoss jeweils über 2 Balkone. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Weiterhin befindet sich im Keller der großzügige Waschraum sowie ein Trockenraum zur Nutzung für die Mieter. Beide Häuser sind außerordentlich gepflegt und instand gehalten, energetisch ertüchtigt und haben keinen Renovierungsstau. Angenehme und solvente Mieter sorgen für eine pflegeleichte Kapitalanlage. Haus 1: •ca. 456 m² Wohnfläche, ca. 634 m² Gesamtfläche •6 Wohneinheiten •Gasheizung (Nahwärme) 2012 erneuert •Fenster 1999/2000, 2-fach verglast •Einblasdämmung Fassade 2012 •Geschossdeckendämmung 2012 •Fassade 2016 gestrichen •Bäder seit 1999 sukzessive erneuert •Neue Wohnungseingangstüren •Fahrradunterstand •Balkone in allen Wohnungen •Laminat in allen Wohnungen •Rollläden vorhanden •3 Garagen, 3 Freiplätze Haus 2: •ca. 267 m² Wohnfläche, ca. 541 m² Gesamtfläche •6 Wohneinheiten •Gasetagenheizungen (1995, 2006, 2017, 2021, 2023, 2024) •Fenster 1999/2000, 2-fach verglast •Einblasdämmung 2012 •Geschossdeckendämmung 2012 •Fassade 2015 gestrichen •Bäder 2000–2009 sukzessive erneuert •Rollläden vorhanden •Laminat in allen Einheiten •neue Haustür •6 Balkone (EG + 1. OG 2 Balkone) •3 Garagen, 3 Freiplätze Jahresnettokaltmiete gesamt: 64.788 € Die Hausverwaltung wird vom Eigentümer selbst vorgenommen. # Ausstattung Haus 1: •ca. 456 m² Wohnfläche, ca. 634 m² Gesamtfläche •6 Wohneinheiten •Gasheizung (Nahwärme) 2012 erneuert •Fenster 1999/2000, 2-fach verglast •Einblasdämmung Fassade 2012 •Geschossdeckendämmung 2012 •Fassade 2016 gestrichen •Bäder seit 1999 sukzessive erneuert •Neue Wohnungseingangstüren •Fahrradunterstand •Balkone in allen Wohnungen •Laminat in allen Wohnungen •Rollläden vorhanden •3 Garagen, 3 Freiplätze Haus 2: •ca. 267 m² Wohnfläche, ca. 541 m² Gesamtfläche •6 Wohneinheiten •Gasetagenheizungen (1995, 2006, 2017, 2021, 2023, 2024) •Fenster 1999/2000, 2-fach verglast •Einblasdämmung 2012 •Geschossdeckendämmung 2012 •Fassade 2015 gestrichen •Bäder 2000–2009 sukzessive erneuert •Rollläden vorhanden •Laminat in allen Einheiten •neue Haustür •6 Balkone (EG + 1. OG 2 Balkone) •3 Garagen, 3 Freiplätze # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 12 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: saniert * Käuferprovision: 4,76 * Gesamtfläche: ca. 1175,63 m² * Grundstücksfläche: ca. 1461 m² # Lagebeschreibung Bad Oeynhausen ist die südliche Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke in NRW und Kurort mit überregionaler Bedeutung. Es ist Standort zahlreicher Spezialkliniken, weltweit bekannt durch das Herz- und Diabeteszentrum NRW. Es liegt zwischen dem Weserbergland im Norden und dem Lipper Bergland im Süden im Tal der Werre. Bad Oeynhausen ist moderner Lebens- und Arbeitsstandort und gleichermaßen beliebt bei Familien und Senioren. Sie finden hier alle Schulsysteme, eine gute Infrastruktur und ein hohes und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Diese Mehrfamilienhäuser befinden sich in beliebter Südstadtlage in Bad Oeynhausen, ruhig gelegen gleichwohl mit zentraler Anbindung. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 2 und A 30 sowie die Anbindung nach Minden und Vlotho ist hervorragend. Auch zur Naherholung liegt dieses Haus ideal. Die Werre und die Weser sind im unmittelbaren Umfeld. # Sonstiges Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 137.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2025-09-14 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 **Provisionshinweis** Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag abgeschlossen. Anbieter-Objekt-ID: 202602745