Описание

Dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als charakterstarker Jugendstil-Altbau mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über sechs Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 566 m², verteilt auf insgesamt 22 Zimmer und derzeit sechs Wohneinheiten. Besonders attraktiv für Investoren und Projektentwickler ist die aktuelle Situation, dass vier der sechs Wohnungen leerstehend sind und somit unmittelbar für Sanierungs- und Neugestaltungsmaßnahmen zur Verfügung stehen. Das Objekt besticht durch zahlreiche originale Stilelemente, die den historischen Charme des Hauses eindrucksvoll widerspiegeln. Hervorzuheben ist insbesondere das repräsentative Treppenhaus mit originalem Terrazzoboden sowie kunstvollen historischen Wandfliesen. In den Wohnungen sind teilweise noch klassische Dielenböden sowie Kachelöfen erhalten, während die Bodenbeläge ansonsten variieren und aus Dielen sowie Laminat bestehen. Die vorhandenen Grundrisse bieten ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. So können bestehende Einheiten modernisiert oder bei Bedarf in kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden, um unterschiedlichen Wohnkonzepten gerecht zu werden. Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem Balkone, eine Terrasse sowie ein Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Keller, doppeltverglaste Fenster und eine Fernwärmeversorgung. Der allgemeine Zustand des Objekts ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Revitalisierung mit entsprechender Wertsteigerung. Im Hinblick auf die bauliche Weiterentwicklung sind bereits wichtige Schritte eingeleitet worden. Für das Dachgeschoss sowie das vierte Obergeschoss ist eine brandschutztechnische Ertüchtigung erforderlich. Entsprechende Bauanträge, unter anderem für den Einbau von Gauben und weitere Maßnahmen, wurden bereits gestellt. Die geplanten Maßnahmen sind im Vorfeld mit dem zuständigen Brandschutz abgestimmt und entsprechend eingereicht, was zukünftigen Eigentümern eine wertvolle Planungssicherheit bietet. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Anlageobjekt, das den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit konkretem Entwicklungspotenzial verbindet. Die Kombination aus teilweise leerstehenden Einheiten, bereits vorbereiteten baulichen Maßnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und individuelle Projektentwicklung. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigshafen in einer gewachsenen und urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die offene Platzsituation unmittelbar vor dem Gebäude, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt und den Vorteil bietet, dass kein direktes Gegenüber vorhanden ist. Dadurch profitieren die Wohnungen von einer guten Belichtung sowie einer vergleichsweise freien Aussicht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die wirtschaftlich starke Metropolregion Rhein-Neckar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.Entfernungen: Flughafen 6,9 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,1 km # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WK - 5347