Описание

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum und Aufenthaltsqualität bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet, ein nicht zu unterschätzender Vorteil, sowohl für Bewohner als auch für zukünftige Mieter. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch großes Potenzial: Individuelle Wohnträume können verwirklicht und die Immobilie gezielt aufgewertet werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 477,00 EUR. Davon Umlagefähig sind ca. 286,00 EUR. # Ausstattung 3 gut geschnittene Zimmer Loggia mit angenehmem Außenbereich Tiefgaragenstellplatz inklusive Funktionaler Grundriss Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Renovierungsbedürftiger Innenzustand mit Gestaltungsspielraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Theodor-Heuss-Straße 1 in attraktiver Lage von Neuwied. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. # Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 132.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CK-445