Описание

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde um 1700 auf einem ca. 642 m² großen Grundstück errichtet und bietet insbesondere handwerklich begabten Eigentümern eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, der Zugang zum Keller sowie ein Flur. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei weitere Zimmer bereithält, die sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Darüber hinaus steht ein Speicher zur Verfügung, der ebenso wie der nicht ausgebaute Raum unter dem Dachüberhang im Obergeschoss weiteres Ausbaupotential zur individuellen Gestaltung bietet. Ein Gartengrundstück mit Scheune und Garage ergänzt das Angebot und runden es vollständig ab. Für die Immobilie besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Denkmalförderung durch das Land Rheinland-Pfalz sowie zusätzlicher steuerlicher Vergünstigungen im Rahmen der geltenden denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen. Das regionale Programm „Lebendiger Ortskern“ bietet zusätzliche Fördermöglichkeiten für das Nebengebäude. # Ausstattung - Holzfenster mit Doppelverglasung (EG / 2003); Einfachverglasung im OG (OG / 1990) - Badezimmer mit Dusche - Bodenbeläge aus Holzdielen, Laminat und Fliesen (erneuert im Jahr 2000) - Teilweise unterkellert - Heizung über Holzofen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab Januar - Objektzustand: baufällig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: € 5.950,- inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 642 m² # Lagebeschreibung Hellenhahn-Schellenberg liegt im schönen Westerwald zwischen Siegen und Montabaur in der Verbandsgemeinde Rennerod. Vor Ort ist ein Bäcker ansässig. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs finden Sie im 3km entfernten Rennerod und Höhn. Für die Kleinsten befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Rennerod und im ca. 8 km entfernten Westerburg zu finden. Verschiedene Vereine, wie Schützenverein und der SV Blau-Weiß beleben die Gemeinde. Durch die VG Rennerod führt der bekannte Westerwald Steig und lädt Sie zum Erkunden ein. In angrenzender Nähe werden verschiedene Wintersportmöglichkeiten angeboten. Die Verbandsgemeinde Rennerod grenzt unmittelbar an Hessen und Nordrhein-Westfalen an, wo weitere Sehenswürdigkeiten auf Sie warten. # Sonstiges Die Verbandsgemeinde Rennerod gehört zum Westerwaldkreis, diese wirbt mit ihrem naturalen Facettenreichtum. So laden die herrlichen Wald- und Naturlandschaften zu Erkundungen per Pferd, Rad oder Fuß ein. Durch den Ort verläuft die B255 Montabaur-Herborn. Der Anschluss zur B54, die mit der A3 (Anschlussstelle Montabaur ca. 30 min) und A45 (Anschlussstelle Haiger ca. 20 min) verbindet, erreichen Sie in ca. 3 km Entfernung. Die nächsten ICE-Haltepunkte sind im ca. 29 km entfernten Montabaur bzw. in ca. 31 km gelegenen Limburg. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: WW-R-4885