Описание

**Objektbeschreibung** Diese luxuriöse, großzügig aufgeteilte und moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in hinterer Bebauung in Henstedt-Ulzburg. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das KfW-55-Haus wurde 2018 erbaut und zeichnet sich u. a. durch eine hohe Energieeffizienz aus (Fernwärme; **Energieeffizienzklasse A**). Die direkte, nachbarschaftliche Umgebung ist von gleicher Bebauung geprägt. Im Objekt befinden sich 12 Parteien, die sich durch die großzügige Bauweise langläufig verteilen. Zudem ist ein moderner Fahrstuhl der Marke Schindler vorhanden, der bis in die beheizte Tiefgarage führt. Vor dem Objekt sind zudem Außenstellplätze vorhanden. Zu dieser Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Weiterhin gibt es einen geräumigen Kellerraum mit Licht und Strom. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Teppich ausgelegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine **Fußbodenheizung, die individuell reguliert werden kann sowie** **elektrische Außenjalousien in allen Räumen**. Der Balkon ist überdacht und südlich ausgerichtet. Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung besticht durch optimale Raumaufteilung und Modernität. Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechtsseitig die luxuriöse, offene Einbauküche, der Essplatz sowie das Wohnzimmer, von dem aus man auf den südlich ausgerichteten, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne gelangt. Die Einbauküche verfügt über eine Kochinsel mit Induktionsherd der Marke Bora. Der Geschirrspüler ist von Miele; Backofen, Mikrowelle und Kaffeevollautomat von der Marke Neff. Hier bleiben keine Kochwünsche offen! Die offene Gestaltung von Küche und Wohnzimmer lädt zudem zu geselligen Stunden ein. Linksseitig vom Wohnungseingang befindet sich das Ankleidezimmer. Die hier verbauten Einbauschränke sind im Angebot enthalten und verbleiben. Vom Flur aus gelangt man weiterhin in die hinteren Zimmer und das moderne Vollbad. Dieses ist mit einer geräumigen, bodentiefen Dusche ausgestattet, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster. Die Fußböden selbst sind mit Vinyl in Marmoroptik und Fliesen ausgelegt. **Energieausweis:** Energieausweis aus 2018 gem. §§16 ff. der Energie-sparverordnung (EnEv) vom 18.11.2013, Endenergie-bedarf dieses Gebäudes 40 kW/(m²a), Energieeffizienzklasse A **Lage:** Das Objekt liegt in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg im Kreis Segeberg im südlichen Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg, wodurch sich Henstedt-Ulzburg besonders für Pendler eignet. Die Gemeinde zählt rund 29.000 Einwohner und bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität mit viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Struktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Spielplätze, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Nahversorgung ist hervorragend. Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte. Besonders hervorzuheben ist das City-Center Ulzburg, ein modernes Einkaufszentrum mit vielfältigem Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Zusätzlich sind Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister vorhanden und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Henstedt-Ulzburg bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Dazu zählen unter anderem Sport- und Tennishallen, ein Stadion, zahlreiche Spielplätze sowie ein Naturbad, eine Minigolfanlage und der Golfclub Gut Kaden. Diese vielfältigen Angebote machen Henstedt-Ulzburg besonders attraktiv für Familien sowie für Menschen mit aktivem Lebensstil. Henstedt-Ulzburg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Über die AKN-Bahnlinien A1, A2 und A3 bestehen Verbindungen in Richtung Hamburg, Norderstedt, Elmshorn und Neumünster. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien. **Perspektivisch ist zudem die Anbindung an die Hamburger S-Bahn-Linie S5 geplant, wodurch sich die Verbindung zur Hamburger City noch verbessert**. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7, die über die Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg erreichbar ist. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg, Kiel und Flensburg. Der Hamburg Airport ist zudem nur etwa 20 km entfernt.