Описание

In der Ortsmitte von Mespelbrunn, in Sichtweise zum Haus des Gastes und der Pater-Kolbe-Kirche, entstand auf den Kellermauern eines Vorgängerbaus um 1955 ein Zweifamilienhaus mit einer großen Scheune. Das Anwesen steht aktuell schon leer und kann zeitnah, nach dem möglichen Notartermin von Ihnen, begonnen werden zu renovieren. In den letzten zwei – drei Jahrzehnten wurde nicht mehr allzu viel verändert, so dass Sie die Chance haben, das Anwesen nach Ihren Ideen zu gestalten. Die letzten Modernisierungen waren der Heizungseinbau 1993 (Öl-Zentralheizung), die Tankerneuerung 2015 und der teilweise Fenstertausch im 1. Obergeschoss 1991 + 1998. Etliche Gewerke sind schon älter. Gemessen am Preis erhalten Sie ganz viele Flächen für vergleichsweise kleines Geld. Schon allein das Grundstück mit über 1.200 m² bietet viel Platz und ggf. noch ein weiteres Baufenster. Entsprechende Vorgespräche mit dem Landratsamt haben bereits stattgefunden. Eine weitere räumliche Besonderheit ist auch die teilunterkellerte, große Scheune, die in vielerlei Hinsicht nutzbar sein kann. Viel Platz zum Basteln oder für andere Ideen! Auch das Zweifamilienhaus verfügt aktuell schon über zwei getrennte Wohneinheiten mit über 140 m² Wohnfläche. Sollte dies zu wenig sein, kann der Dachgeschossausbau noch für weiteren Wohnraum sorgen. Sie sehen – es gibt viele Möglichkeiten! Die Immobilie ist nicht nur von der Hauptstraße aus anfahrbar, sondern auch vom Elsavagrund her. Diese Tatsache erleichtert die Nutzung und auch mögliche Arbeiten an der Immobilie ungemein. Vom Kellergeschoss und vom Dachgeschoss liegen leider keine Pläne vor. Wie bereits erwähnt, ist nicht nur das Haus unterkellert, sondern auch die Scheune in einem Teil. Vom Kellergeschoss gelangen Sie bequem in den weitläufigen Garten, um die naturnahe Lage genießen zu können. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grenzbebauung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1208 m² # Lagebeschreibung Gemeinde Mespelbrunn Einwohnerzahl: 2.193 (Stand 31.12.2024) Gemeinde Mespelbrunn Die grüne Spessartgemeinde, im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, liegt im oberen Elsavatal. Seit der Verschmelzung der Dörfer Mespelbrunn und Hessenthal im Jahre 1972, ist das Dörfchen das bezaubernde Zuhause von rund 2283 Einwohnern. Bekannt ist die Ortschaft nicht nur für die Elsava, die durch sie hindurchfließt, sondern auch für ihr sehenswürdiges Bauwerk „Wasserschloss Mespelbrunn“, welches bereits 1412 erbaut wurde und seit Anfang des 15. Jahrhunderts im traditionellen Familienbesitz liegt. Freizeit Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in dieser Gemeinde großgeschrieben, denn wer das Angeln, Schießen, Wandern, Musizieren, Schwimmen und vieles mehr liebt, wird hier mit Sicherheit den passenden Verein für sich und seine Interessen finden. Ebenso dürfen sich Fahrrad- und Wanderfreunde über Rundwege durch hinreißende Wälder und Wiesen freuen. Für die jüngeren Bewohner sind Spielplätze vorhanden. Leben und Einkaufen Für den alltäglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt sowie einen Getränkemarkt. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und ebenso die Grundschule Mespelbrunn. Gasthöfe und Restaurants dienen hier nicht nur als einfache Einkehr, vielmehr sind sie ein Teil der Kultur Mespelbrunns. Sie lassen ihren Charme nämlich nicht nur in ihrer wunderbaren Lage spielen, sondern verzaubern auch wahrlich mit ihren heimischen Köstlichkeiten. Des Weiteren besteht die medizinische Versorgung durch mehrere Ärzte. Verkehrsbindung Durch den Ort führt die Staatsstraße 2308, die auf direktem Weg nach Bessenbach oder Heimbuchenthal führt und mit den Buslinien 40 Aschaffenburg - Haibach - Mespelbrunn – Dammbach, befahren wird. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A3) ist gerade einmal 7 km entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges * Wohnfläche: ca. 140 m² - Areal: ca. 1.208 m² * Großes, ebener Gartenbereich für Freizeit und Hobby oder zum Bauen * Große Scheune in ordentlichem Zustand * Sofort frei # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 423,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101104