Описание

In ruhiger Wohnlage finden Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen ausreichend Platz bietet! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn-Essbereich, die Küche mit Einbauküche und ein Duschbad. Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Etage die Waschküche und ein direkter Zugang zur Garage zur Verfügung. Durch die Waschküche gelangt man zudem bequem in den Garten, sodass Sie jederzeit den Außenbereich für Entspannung oder gesellige Grillabende nutzen können - eine Spielecke für Ihre Kleinen kann dort ebenfalls entstehen. Ein geräumiger Schuppen, der aktuell als Werkstatt dient, rundet das Angebot ab. Hier finden auch Ihre Gartengeräte Platz. Die obere Etage ist Ihr persönlicher Rückzugsort. 5 Zimmer, einen vielseitig nutzbaren Abstellraum und ein Bad mit Dusche und Wanne stehen zur Verfügung. Die großzügige Diele dient als Verteiler zu allen Räumen. Benötigen Sie weitere Fläche? Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Sie möchten mit 2 Generationen einziehen oder die obere Etage vermieten? Auch das ist hier möglich, derzeit stehen jedoch keine separaten Zähler zur Verfügung. Über die Jahre wurden die Heizung 2016 und die Holzfenster 90er Jahre erneuert - Renovierungen/Modernisierungen führen Sie nach Ihrem Ermessen durch. Ein Wiesengrundstück, mit 2.021 m², am Ortseingang von Grügelborn gehört dazu und ist im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 713 m² # Lagebeschreibung Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. gibt es in Freisen. Die Autobahnanbindung A62 sowie die B41 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. # Sonstiges **Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular** Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 233,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-17 Umbau 1962 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SW-3201