Описание

Ihre Wertanlage – in der 1A Lage vom Werth Wir freuen uns, Ihnen ein optimal aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus vorführen zu dürfen. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem etablierten Gewerbebetrieb und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie ein dezent ausgestattetes Ladenlokal, welche sich auf handgefertigte kulinarische türkische Spezialitäten spezialisiert hat. Der Gewerbebetrieb ist seit 2022 erfolgreich an diesem Standort etabliert und genießt einen ausgezeichneten Ruf in der Region. Das Gebäude befindet sich in der belebten Fußgängerzone „ Am Werth “, einem attraktiven und gut frequentierten Standort mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Die Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Vermietbarkeit. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 oder 0170 222 6262 zur Verfügung. # Auf einem Blick: 1954         Baujahr 5               Einheiten 4               Wohnungen 1                Ladenlokal 662m²      Gesamtfläche 382m²      Wohnfläche 170m²       Gewerbefläche 110m²        Keller – Lager 182m²       Grundstück 3                Geschosse 109.860€   JN - ME Ist 15,4             Faktor 6,4%            Rendite Im Dachgeschoss befindet sich eine modernisierungsbedürftige Wohnung mit einer Fläche von ca. 50 m². Diese Einheit wurde nicht in die aktuelle Kalkulation aufgenommen und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Kaltmiete. Mit einer fachgerechten Modernisierung ließe sich hier eine attraktive Wohneinheit schaffen, die das Renditeprofil der Immobilie weiter verbessert. Die hierfür anfallenden Kosten sind selbstverständlich einzuplanen, stehen jedoch in einem positiven Verhältnis zum möglichen Ertrag. # Besonderheiten: … Langfristiger Gewerbevertrag … Modernisierte große Wohnungen … Fußgängerzone von Barmen … Wirtschaftliches Gebäude # Aufteilung: UG – 110m², Kühlraum – Lager EG – 170m², Gastronomie mit Außenplätzen 1G –  120m², Wohnung mit Terrasse 2G – 120m², Wohnung mit Balkon 3G -   92m²,   Wohnung mit 33m² Terrasse 4G –  50m²,   Wohnung (modernisierungsbedürftig) 4G -  30m²,   Speicher – Trockenraum Die aktuellen Eigentümer halten den Grundbesitz seit 1997 und haben in den vergangenen Jahren alle Wohneinheiten modernisiert. Sämtliche Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung des Objekts spricht für eine sorgsame Bewirtschaftung und unterstreicht die Qualität der Immobilie. # Sonstiges: Ein detailliertes Exposé samt der Mieteraufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Wir bitten höflich um diskrete Außenbesichtigungen – Innenbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. # Ausstattung: Massive Geschosse Stahlbetondecken Satteldach überwiegend gedämmt Voll unterkellert Beidseitig angebaut Fassade gemauert Zentralölheizung Durchlauferhitzer Klimaanlage Kunststoffdoppelverglasungen Genehmigte Außensitzplätze Glasfaser # Modernisierungen: 2022 Ladenlokal modernisiert 2016 1OG Wohnung modernisiert, Böden,Decken,Wände,Badezimmer, Fenster 2018 2OG Wohnung modernisiert, Elektrik,Böden,Decken,Wände,Fenster 2010 3OG Wohnung modernisiert, Böden,Decken,Wände, Badezimmer sehr aufwendig modernisiert 2023 Brenner der Heizung erneuert 2010 – 2018 Alle Fenster 2010 – 2022 Wohnungen samt Ladenlokal # Gesamtzustand des Objekts: Im Großen und Ganzen handelt es sich um ein sehr gepflegtes und solide instandgehaltenes Wohn- und Geschäftshaus, bei dem in den kommenden Jahren keine größeren Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten sind. Der bauliche Zustand ist als ordentlich und nachhaltig werthaltig zu bewerten, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht. Und ich habe keine akuten Mängel ersehen können, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Außer Kleinigkeiten, welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen. # Lage: In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie und Ladengeschäfte — ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Adresse Werth 33 liegt mittendrin, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bedeutet. Durch die zentrale Lage ist die Nahversorgung, Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut gegeben. # Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Exklusiver, Verkaufs – Alleinauftrag für Baimex Immobilien