Описание

Dieses gepflegte Doppelhaus im beliebten Starnberger Ortsteil Söcking verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Ab Herbst wird die hintere Haushälfte frei und steht zur Eigennutzung zur Verfügung – ideal für alle, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchten. Auf einem großzügigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück befinden sich zwei vollständig voneinander getrennte, spiegelbildlich angelegte Wohneinheiten. Während eine Haushälfte bereits Mieteinnahmen generiert, bietet die freiwerdende Einheit die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den vorhandenen Renovierungsbedarf ganz nach persönlichem Geschmack umzusetzen. Jede Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial: Im Erdgeschoss öffnen sich Wohn- und Essbereich zur Terrasse und in den jeweiligen Gartenanteil. Die eingewachsenen Gartenbereiche schaffen Privatsphäre und eine angenehme Ruhe. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, von denen jeweils zwei Zugang zu einem großzügigen, überdachten Eckbalkon haben. Der südlich ausgerichtete Balkon eröffnet bei klarer Sicht einen weiten Blick Richtung Alpen, während die nordwestliche Seite mit einem idyllischen Grünblick punktet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen (nicht als Aufenthaltsraum genehmigt). Beide Haushälften werden jeweils über eine eigene Ölheizung beheizt; energetisch entspricht das Haus weitgehend dem Baujahrsstandard. Eine reale Grundstücksteilung liegt nicht vor. Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss rundet das Angebot ab und bietet Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt. Die familienfreundliche Lage überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportangebote und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Golfplatz und attraktive Naherholungsgebiete. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. Im Sinne der Privatsphäre der Bewohner haben wir bei den Aufnahmen den Schwerpunkt auf die Außenansicht gelegt. ++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. ++ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 44.63 - Grundstücksfläche: ca. 944 m² - Vermietbare Fläche: ca. 292 m² # Lagebeschreibung Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland – und das aus gutem Grund: Nur etwa 25 Kilometer südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, vereint die Stadt eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See und dem Voralpenland. Hier eröffnen sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten – vom Wassersport bis zum Wandern und Skifahren in den nahegelegenen Bergen. Die Stadt bietet sämtliche Annehmlichkeiten einer gewachsenen Kreisstadt: eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie eine sehr gute schulische Infrastruktur. Neben staatlichen Schulen befinden sich hier auch die renommierte Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori-Schule. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: München erreicht man mit dem Auto über die A95 in rund 20 Minuten, den Flughafen über die westliche Umfahrung Münchens in ca. 45 Minuten. Alternativ bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen – mit der S-Bahnlinie S6 ist man in etwa 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Vom Starnberger Bahnhof aus gelangt man mit der Regionalbahn sogar in unter 20 Minuten ins Stadtzentrum und hat dort Anschluss an nationale und internationale Fernverbindungen. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Söcking – in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahegelegene Golfplatz ist nur wenige Minuten entfernt – ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1 km Realschule 11 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 2,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 201.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2503209A