Описание

Zum Verkauf steht ein beeindruckender, traditioneller Vierseitenhof in idyllischer Lage von Heinersbrück. Das Anwesen vereint ländlichen Charme mit außergewöhnlichem Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Tierhaltung oder individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.011 m² beherbergt ein Wohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Nebengelasse mit insgesamt ca. 531 m² Nutzfläche. Die typische Vierseitenhof-Struktur mit Wohnhaus, Stallungen, Scheunen und Nebengebäuden schafft eine geschlossene, geschützte Hofanlage mit besonderem Flair. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für Modernisierungs- und Ausbauvorhaben und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden. Dieser Vierseitenhof bietet außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiges Wohnen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte Kombination von Wohnen und Arbeiten (z. B. Handwerk, Atelier, Lager) Tierhaltung oder Selbstversorgung Ausbau zu Ferienwohnungen oder ländlichem Tourismus Projektentwicklung für individuelle Wohnkonzepte ca. 172 m² Wohnfläche ca. 531 m² Nutzfläche (Scheunen, Stallungen, Nebengebäude) 2.011 m² Grundstück Klassischer Vierseitenhof mit Innenhofcharakter Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Tierhaltung, Ferienvermietung) Großzügige Nebengebäude mit Ausbaupotenzial Ruhige, ländliche Lage Historische Bausubstanz mit Charme Ideal für Individualisten und Projektentwickler Besonderheit: Der Käufer übernimmt die Kosten (Vermessung und Eintragung) für die Grundstücksflächenbereinigung. Hier handelt es sich um ca. 270qm welche überbaut wurden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Sauna Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, Kosten und Zeitersparnis, unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2011 m² - Nutzfläche: ca. 531,19 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Heinersbrück im Landkreis Spree-Neiße, einer ruhigen und naturnahen Region im Süden des Bundeslandes Brandenburg. Heinersbrück zeichnet sich durch seine ländliche Idylle, weitläufige Landschaften und eine hohe Lebensqualität fernab des städtischen Trubels aus. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie für Menschen mit Interesse an Tierhaltung oder Selbstversorgung. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Die nahegelegene Stadt Cottbus ist in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Region ist zudem Teil des sich entwickelnden Lausitzer Seenlandes und profitiert von strukturellen Veränderungen im Zuge des Braunkohleausstiegs. Dadurch ergeben sich perspektivisch interessante Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenziale. Durch die Nähe zur Grenze nach Polen eröffnen sich zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen mit Anschluss an das überregionale Straßennetz. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Guben, - Lübben, - Burg (Spreewald) ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Axel Schulz Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 7 03185 Turnow-Preilack E-Mail: axel.schulz@db.com Telefon: 0176 34521391 Aufsichtsbehörde: Amt Peitz Internet: www.peitz.de Anschrift: 03185 Peitz, Schulstraße 6 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 132,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130103-1018267