Описание

# Ausstattung Das charmante Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt am Main und überzeugt durch seine stilvolle Erscheinung sowie seinen gepflegten Gesamtzustand. Errichtet im Jahr 1906 in massiver Bauweise, vereint die Immobilie klassischen Altbaucharme mit solider Substanz und bietet auf einem ca. 270 Quadratmeter großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Haus durch einen Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort für die Mieter schaffen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 387 Quadratmetern, die sich auf insgesamt 16 Zimmer und fünf Wohneinheiten verteilt. Außerdem ist ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Atelierfläche und drei Zimmern vorhanden. Aufgrund der durchdachten Aufteilung und der vollständigen Vermietung eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 4.780,00 Euro, was die Attraktivität für Investoren zusätzlich unterstreicht. Die technische Ausstattung des Hauses entspricht einem soliden Standard. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt über moderne Heizkörper für eine zuverlässige Wärmeversorgung. In den Wohnräumen wurden Fliesen, Parkett und Auslegware verwendet, die den funktionalen Charakter der Einheiten unterstreichen. Am Haus selbst wurden das Dach und die Fassade gedämmt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit besonderem architektonischem Charme, das durch seine Lage, die solide Vermietungssituation und die vorhandene Ausstattung eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit darstellt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.875,97 € - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Frankfurt am Main-Niederrad überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen urbanem Leben und erholsamen Grünflächen. Der Stadtteil liegt südlich des Mains und bietet eine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Nähe zum Flughafen und zu den Autobahnen macht Niederrad besonders für Berufspendler und Vielflieger interessant. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Zudem ist der Stadtteil als Bürostandort etabliert und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung. Erholungsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Grünanlagen und am Mainufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität in diesem vielseitigen Stadtteil ab. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 82.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MN8GTQ1G