Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1897 befindet sich in zentraler Lage von Emden und wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, von denen derzeit 10 vermietet sind. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 664,7 m² auf einem ca. 703 m² großen Eigentumsgrundstück. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten einen attraktiven Mix für verschiedene Nutzergruppen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Im Zuge der Sanierung wurden Fassade, Dach, Fenster und Türen sowie die komplette Haustechnik inklusive Leitungen und Heizungsanlagen erneuert. Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil ist der bestehende Mietvertrag mit der Stadt Emden, der seit Januar 2016 besteht und bis Ende 2030 läuft. Bei ausbleibender Kündigung verlängert sich dieser, wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist. Die aktuelle monatliche Nettomieteinnahme beträgt 10.000 €. Zum Objekt gehören insgesamt 20 PKW-Stellplätze, von denen derzeit 11 nutzbar sind. Die übrigen 9 Stellplätze sind aktuell nicht nutzbar, bieten jedoch Potenzial, beispielsweise als Ausgleichsfläche veräußert zu werden. Von der Dachgeschosswohnung aus besteht zudem ein attraktiver Blick auf den Delft. Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz, wodurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Maßnahmen besteht. Die Kombination aus zentraler Lage, umfangreicher Sanierung und langfristiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne. # Ausstattung •Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten •ca. 664,7 m² Gesamtwohnfläche •ca. 703 m² Eigentumsgrundstück •Wohn- und Nutzfläche 760m² •Baujahr 1893 •2015/2016 umfassend kernsaniert •Massive Bauweise Sanierung & Gebäude: •Fassade vollständig erneuert •Dach erneuert •Alle Fenster und Türen erneuert •Wände neu verputzt Innenausstattung: •Alle Wohnungen mit modernisierten Bädern •Erneuerte Küchen in allen Einheiten •Sämtliche Bodenbeläge erneuert •Zeitgemäße Grundrisse und Wohnkonzepte Haustechnik: •Wasserleitungen vollständig erneuert •Stromleitungen und Sicherungskästen erneuert •Gasleitungen erneuert •Heizungsanlagen inkl. aller Zuleitungen erneuert •Großteil der Abwasserleitungen erneuert •Wasserdruckerhöhungsanlage mit zwei Pumpen Außen & Extras: •20 PKW-Stellplätze vorhanden •Kein Denkmalschutz (flexible Nutzungsmöglichkeiten) Hinweis: • Im Kellergeschoss wurde eine zusätzliche Einheit hergerichtet. Diese ist aufgrund der zu geringen Deckenhöhe baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und nicht Bestandteil der bestehenden Mietverhältnisse. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 11.25 - Grundstücksfläche: ca. 703 m² - Vermietbare Fläche: ca. 664,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Emden – direkt im Herzen der Stadt und in unmittelbarer Nähe zum Delft sowie zum Emder Hafen. Diese zentrale Lage zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und maritimem Flair. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dazu gehören zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch Behörden und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Die Nähe zum Wasser sowie zu den Promenaden und Grünanlagen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven – ideal für Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen. Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail [info@wuebbena-immobilien.de] zur Verfügung. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit einer professionellen Marktwertermittlung und unserem Netzwerk an Kaufinteressenten zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch, per Mail oder persönlich vor Ort. Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle: Wübbena Immobilien Ringstraße 33b 26721 Emden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 201.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: Wi2026752