Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wincheringen – moderner Neubau in ruhiger Wohnlage, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt. Das 2023 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche und einem 816 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort für Familien. Die Immobilie erfüllt den KfW-75-Standard und ist mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet – sämtliche Gewerke sind auf dem neuesten Stand. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit offener Galerie vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten sowie zur Loungeecke. Ein Gäste-WC und ein Technikraum runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Hauptschlafzimmer, Ankleide und separatem Bad en suite sowie Zugang zum Südbalkon. Zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie . Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große Dachterrasse auf der Garage mit schönem Ausblick. Die sonnige Ausrichtung und große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, verstärkt durch erhöhte Deckenhöhen (2,62m statt 2,50m) Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten. Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive der ca. 80 m² großen Garage. Kein Keller. Gelegen im familienfreundlichen „Family Park“ vereint diese Immobilie moderne Ausstattung, Energieeffizienz und eine Top-Lage. # Ausstattung Massivbauweise, Baujahr 2023 KfW-75-Energieeffizienzstandard Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage Wohnfläche ca. 225 m² auf 816 m² Grundstück Großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Einbauküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten) Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume Erhöhte Deckenhöhen für großzügiges Raumgefühl Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite Südbalkon am Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer + zusätzliches Badezimmer Gäste-WC im Erdgeschoss Technikraum mit allen Anschlüssen Ca. 80 m² große Garage Zusätzliche Dachterrasse (ca. 80 m²) Ruhige, familienfreundliche Lage im „Family Park“ Kein Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.800,00 € - Käuferprovision: 1,50% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 816 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Wincheringen, eingebettet in die idyllische Landschaft der Moselregion. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, die sowohl Erholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Wincheringen ist bekannt für seine gute Anbindung an größere Städte und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. In der Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und gastronomische Einrichtungen, die das Leben hier angenehm und komfortabel machen. Die Region ist ideal für Naturliebhaber, da sie reich an Wander- und Radwegen ist und spektakuläre Aussichten auf die umliegenden Weinberge bietet. Die Nähe zur Mosel ermöglicht zudem vielfältige Ausflüge und Aktivitäten im Freien. Genießen Sie die Lebensqualität eines ruhigen Wohnortes mit den Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Gemeinde – Ihr perfekter Rückzugsort in der wunderschönen Moselregion. # Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Denis Amza Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49151-41938514 E-Mail: denis.amza@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WI 61772