Описание

Die schöne Altbau- Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses und bietet viele charmante Details. Die beiden Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen, während der Aufzug den Zugang zur Wohnung erleichtert. Die Wohnung verfügt über große Altbaufenster, die viel Tageslicht hereinlassen und die Räume hell und freundlich wirken lassen. Die Flügeltüren verleihen dem Interieur einen klassischen und eleganten Charakter. Der Stuck an den Decken unterstreicht den historischen Charme des Hauses. Der Boden ist mit Parkett und Holzdielen ausgelegt, was eine warme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. # Ausstattung - Parkett - 2 Balkone - Stuck - Wannenbad - Vorderhaus - Aufzug # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt., vom Käufer zu zahlen; in gleicher Höhe werden wir vom Verkäufer vergütet # Lagebeschreibung Die wunderbare Lage an der Uhlandstraße Ecke Güntzelstraße im Guntzelkiez zeichnet sich durch ihre attraktive und familienfreundliche Umgebung aus. Sie verbindet die lebendige Atmosphäre eines urbanen Stadtteils mit einer ruhigen, grünen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen und das tägliche Leben erleichtern. Für Familien sind Spielplätze, Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung ruhige, grüne Ecken zum Entspannen und Erholen. Insgesamt ist diese Lage ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Nachbarschaft suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 207.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Uhland#7