Описание

In begehrter Wohnlage von Dortmund präsentiert sich dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 als außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Charme und exzellenten Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 309 m². Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – von Kinder- und Gästezimmern bis hin zu Arbeits- oder Hobbybereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt 4 Badezimmer, wodurch auch bei größerem Platzbedarf ein angenehmer Alltag mit hoher Privatsphäre gewährleistet ist. Ein besonderes Plus stellt die zusätzliche Nutzfläche von ca. 169 m² dar, die reichlich Stauraum sowie praktische Nebenflächen für Hauswirtschaft, Vorrat, Freizeit oder Werkstatt bietet. Für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause steht Ihnen zudem eine Sauna zur Verfügung. Der Außenbereich lädt mit Terrasse und Balkon zum Entspannen ein und schafft attraktive Rückzugsorte im Grünen – ideal für sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihren gepflegten und modernisierten Zustand sowie die gefragte Lage in Dortmund-Gartenstadt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. # Ausstattung - große Räume mit hohen Decken - viel Lichteinfall durch große Fenster - hochwertige Böden und Ausstattung - Fenster aus Kunststoff, teilweise 2-fach und 3-fach verglast - Kaminzimmer - Sauna - Garage - komplett unterkellert - Umbau zum Zweifamilienhaus möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 671 m² - Nutzfläche: ca. 169 m² # Lagebeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Gartenstadt befindet sich dieses Einfamilienhaus in einem gepflegten Umfeld, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, angenehme Nachbarschaften und ein insgesamt familienfreundliches Wohngefühl aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell zu erreichen sind. Darüber hinaus ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine zügige Verbindung zu den wichtigsten Ausfallstraßen und Autobahnen der Region.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 2 km Flughafen 10,2 km Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 5,6 km U/S Bahn 1,3 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,5 km Hauptschule 1,1 km # Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 153.69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 929