Описание

Die angebotene Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage in solider Bauweise dar. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.189 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 653,11 m². Insgesamt umfasst das Gebäude neun Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Pro Etage befinden sich jeweils drei Wohnungen, bestehend aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer 2-Zimmer-Wohnung. Diese bewährte Wohnungsstruktur sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger unmittelbar laufende Mieteinnahmen ergeben. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 53.420 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit bestehenden Mieterträgen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als großzügig konzipiertes Mehrfamilienhaus mit klarer Wohnungsstruktur und stabilem Vermietungspotenzial. Durch die vollständig vermietete Struktur, die praktikable Aufteilung sowie die solide Gebäudesubstanz bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit etablierten Mieteinnahmen suchen. Energiedaten: B, 146,5 kWh/(m²·a), Fernwärme, Bj. 1995, E # Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Baujahr des Hauses und bietet eine funktionale sowie solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung. Die Wohnungen verfügen über praktikable Grundrisse mit gut geschnittenen Wohnräumen, die eine flexible Möblierung ermöglichen. Mehrere Balkone erweitern die Wohnflächen nach außen und bieten den Bewohnern attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietung an Singles, Paare oder kleinere Familien. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern mehrere Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller. Ein Gemeinschaftsraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage - Grundstücksfläche: ca. 1189 m² - Vermietbare Fläche: ca. 653,11 m² - Nutzfläche: ca. 66,28 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Fernwalder Ortsteil Annerod, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage - südlich der Universitätsstadt Gießen. Annerod gehört zur Gemeinde Fernwald und zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Steinbach sowie in Gießen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren zudem von vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Gemeinde. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A485 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Marburg und Kassel. Auch die Gießener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Berufstätige in der Region eignet. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur der Universitätsstadt Gießen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km Gymnasium 6 km Flughafen 3,4 km Fernbahnhof 3,5 km Autobahn 3,2 km Bus 2 km Gaststaetten 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 190.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10881