Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Einer beeindruckenden Villa, die Großzügigkeit, Ruhe, Komfort und stilvolle Wohnqualität vereint. Von den rund 373 m² Wohnfläche befindet sich 120m² im Untergeschoss. Verteilt über drei Ebenen, bietet das Haus mit 9 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Das 960 m² große Grundstück bietet zudem viel Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden im Grünen. Ein großzügiger Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse aus Carrara Marmorplatten im Garten erweitern den Wohnraum ideal nach draußen. Die Villa wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Eine Fußbodenheizung, ein stilvoller Kamin im Wohnbereich sowie Rollläden an allen Fenstern sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank Glasfaseranschluss ist auch schnelles Internet für modernes Arbeiten und Entertainment gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienzklasse C, die für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen steht. Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich mit eigener Sauna, der nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Zudem ist eine neue hochwertige Markenküche bereits vorhanden und wartet im Untergeschoss auf ihren Einbau, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre Traumküche individuell realisieren können. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese Villa verbindet Großzügigkeit, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität, ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen. # Ausstattung - 9 Zimmer, wovon 4 Schlafzimmer - 3 Bäder - Gäste-WC - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Kamin im Wohnzimmer - West-Balkon - Wohnraum im Untergeschoss - Wellnessraum mit Sauna - Glasfaseranschluss - Außenwände zusätzlich gedämmt - Neue Drainage - Doppelgarage - Ca 90m² Nutzfläche im Spitzboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 960 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung In begehrter Lage von Dassendorf erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und exklusiven Freizeitwert auf besondere Weise vereint. Nur rund 30 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt genießen Sie hier die perfekte Balance aus naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit, ideal für anspruchsvolle Pendler, Familien und Ruhesuchende. Ein außergewöhnliches Highlight dieser Lage ist der direkt gegenüberliegende Meisterschafts-Golfplatz. Für Golfliebhaber bedeutet das: Kurze Wege zum ersten Abschlag, gepflegte Fairways vor der Haustür und ein lebendiges Clubleben in einer der attraktivsten Anlagen Deutschlands. Auch Pferdeliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Reitställe sowie weitläufige Reit- und Feldwege, die zu entspannten Ausritten durch die wunderschöne Landschaft des Herzogtums Lauenburg einladen. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken schafft ein Wohngefühl von Ruhe und Weite, wie auf den Bildern zu sehen. Gleichzeitig bietet Dassendorf eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten Sportvereinen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt befinden Sie sich an der nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Anbindung gewährleistet. Dassendorf steht damit für gehobene Lebensqualität im Grünen: eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle, exklusiven Freizeitmöglichkeiten und der schnellen Nähe zur Metropole Hamburg. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein besonderes Wohnumfeld legen.Entfernungen: Flughafen 40,3 km Fernbahnhof 5,4 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.03.2026 - Gültig bis: 23.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4849917