Описание

# BESCHREIBUNG Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint auf überzeugende Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnqualität. Errichtet um die Jahrhundertwende, wurde die Immobilie im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Historische Substanz und moderne Ausstattung greifen hier harmonisch ineinander und schaffen ein Wohnumfeld mit besonderer Ausstrahlung. **Das Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten.** Das massiv gebaute Gebäude erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse, vom Erdgeschoss über zwei Obergeschosse bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss und bietet zusätzlich einen vollwertigen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Das kompakte Grundstück ist effizient genutzt und wird durch einen gepflegten Innenhof ergänzt, der den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet. Die in einem freundlichen Gelb gestaltete Fassade unterstreicht den einladenden Gesamteindruck und fügt sich stimmig in das gewachsene Wohnumfeld ein. Mehrere Balkone, eine Terrasse im Erdgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse im zweiten Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach außen und steigern die Attraktivität der einzelnen Einheiten erheblich, ideale Orte für Entspannung und Lebensqualität. Ein besonderes Plus stellt die separate 1-Raum-Einheit im Erdgeschoss dar, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie eignet sich hervorragend als Single-Apartment, für eine flexible Nutzung als Büro oder zur zusätzlichen Vermietung und eröffnet dem Käufer vielseitige Nutzungsperspektiven. Die Wohnräume überzeugen durch helle, freundliche Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten ermöglicht sowohl eine nachhaltige Eigennutzung als auch eine langfristig attraktive Kapitalanlage. # AUSSTATTUNG **Allgemein:** * massive Bauweise * Kernsanierung im Jahr 2011 * voll unterkellert * ausgebautes Dachgeschoss * Satteldach mit zusätzlicher Aufdachdämmung * SAT-Anlage vorhanden * Regenwasserversickerung / -ableitung (RWA) **Wohn- und Nutzflächen:** * großzügige Wohn- und Nutzflächen über mehrere Etagen * praktische Grundrissgestaltung * Treppenhaus mit Putzflächen & hochwertigem Bundsteinputz * separate 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit Einbauküche **Außenbereiche:** * Balkone an den Wohneinheiten * Terrasse im Erdgeschoss * Dachterrasse im zweiten Obergeschoss * gepflegter Innenhof mit Grünfläche * Fahrradschuppen und separater Abstellraum **Bäder:** * modern geflieste Badezimmer mit zeitlosem Design * Badewanne und separate Dusche (je nach Einheit) * wandhängende WCs * Handtuchheizkörper * Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung * hochwertige Sanitärausstattung **Innenausstattung:** * moderne Bodenbeläge in Wohnräumen * Fliesenböden in Bädern * helle, freundlich gestaltete Wandflächen * zeitlose Innentüren * Waschmaschinenanschlüsse vorhanden **Heizung & Technik:** * Brennwerttherme * zeitgemäße Heiztechnik * solide technische Infrastruktur ENTWICKLUNG & MIETEINNAHMEN Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 23.299,56 € und bieten damit bereits eine solide und verlässliche Renditebasis. Dank der bestehenden Mietverhältnisse profitieren Sie unmittelbar ab dem Erwerb von stabilen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Aufgrund der sehr guten Ausstattung sowie des gepflegten Gesamtzustands besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Die rechnerische Sollmiete liegt bei 27.836,76 € jährlich. Damit eröffnet sich dem Kapitalanleger eine attraktive Perspektive zur nachhaltigen Steigerung der Erträge. # LAGE Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage der Stadt Burg (39288) im Landkreis Jerichower Land. Die August-Bebel-Straße zählt zu den etablierten innerstädtischen Verkehrsachsen und ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend in Form von Mehrfamilienhäusern sowie ergänzenden Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter das Helios Klinikum Burg sowie ein medizinisches Versorgungszentrum. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, Grundschulensowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Burg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und das regionale Umland. Für den Individualverkehr besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie an die Autobahn A2, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Burg selbst ist eine lebendige Kreisstadt mit historischem Stadtkern, attraktiven Grünflächen undeiner stetig wachsenden Nahversorgung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg macht den Standort zusätzlich interessant, sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Wohnnutzung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur undgewachsenem Wohnumfeld und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen dar. # SONSTIGE ANGABEN **Provision** Beim Erwerb einer durch bessermakeln.de vermittelten Immobilie ist vom Käufer eine Provision zu entrichten. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird hier im Exposé als Außenprovision ausgewiesen. Außen-Provision: 4,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. **Haftungsausschluss** Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. bessermakeln.de übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie für zwischenzeitliche Verfügungen oder Änderungen durch den Eigentümer. **Besichtigung** Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Telefon: 0170 8142930 Herzlichst, Daniel Grünke & Ihr Team von bessermakeln.de vor Ort. besser.